富士吉田市の土地相場・坪単価と町のデータ
富士吉田市は山梨県の市区町村で、人口は45,904人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中632位です。
強いのは治安(78点)・取引の活発さ(78点)・地価(71点)で、逆に災害の少なさ(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.3万円(山梨県内6位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 富士吉田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富士吉田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 富士吉田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富士吉田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富士吉田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富士吉田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富士吉田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富士吉田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 富士吉田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 富士吉田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
富士吉田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 竜ケ丘 | 15.8万円 | 5件 | +40% |
| 下吉田 | 13.8万円 | 11件 | +22% |
| 松山 | 13.2万円 | 5件 | +17% |
| 中曽根 | 12.2万円 | 7件 | +8% |
| 小明見 | 9.2万円 | 8件 | -18% |
| 上吉田 | 8.1万円 | 27件 | -28% |
| 下吉田東 | 14.7万円 | 3件 | +30% |
| 新西原 | 13.2万円 | 3件 | +17% |
| ときわ台 | 13.0万円 | 2件 | +15% |
| 緑ケ丘 | 11.9万円 | 2件 | +6% |
| 旭 | 11.4万円 | 4件 | +1% |
| 富士見 | 10.5万円 | 4件 | -7% |
| 新倉 | 10.1万円 | 2件 | -10% |
| 上吉田東 | 10.0万円 | 11件 | -11% |
| 新町 | 8.8万円 | 2件 | -22% |
富士吉田市のエリア別 詳細データ
富士吉田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上吉田 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上吉田 | 420万円 | 80㎡(24.2坪) | 17.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上吉田 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小明見 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中曽根 | 570万円 | 115㎡(34.8坪) | 16.4万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 旭 | 800万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下吉田 | 570万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新西原 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上吉田東 | 5,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中曽根 | 280万円 | 65㎡(19.7坪) | 14.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | ときわ台 | 710万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上吉田東 | 930万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.4万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 新屋 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 上吉田 | 1,100万円 | 380㎡(114.9坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上吉田 | 400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 竜ケ丘 | 1,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 20.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 上吉田 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 上吉田 | 1,500万円 | 350㎡(105.9坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 松山 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 下吉田 | 750万円 | 185㎡(56坪) | 13.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
富士吉田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 店舗 | 22.3万円 | 67,500円 | +1.4% |
| 山梨県 富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外 | 店舗 | 17.8万円 | 53,900円 | 0.0% |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 店舗 | 17.4万円 | 52,500円 | 0.0% |
| 山梨県 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 事務所 | 16.5万円 | 49,900円 | 0.0% |
| 山梨県 富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９ | 住宅 | 15.5万円 | 46,800円 | 0.0% |
| 山梨県 富士吉田市新町３丁目９６１番４９ | 住宅 | 10.3万円 | 31,300円 | 0.0% |
| 山梨県 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | 0.0% |
| 山梨県 富士吉田市新屋２丁目１７２番１ | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | -0.9% |
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富士吉田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富士吉田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富士吉田市で土地を売るときに知っておきたいこと
富士吉田市の成約坪単価の中央値は11.3万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富士吉田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富士吉田市内で最も高い竜ケ丘が坪14.6万円、 最も低い上暮地が坪6.6万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富士吉田市についてよくある質問
富士吉田市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富士吉田市固有の数値ではありません。
富士吉田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,904人から、2050年には約34,887人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
富士吉田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.2%です。市街地の代表地点の標高は812.1mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富士吉田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.3万円です(山梨県内6位/23市区町村・全国632位)。2022〜23年の9.7万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,392件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富士吉田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約463m(徒歩6分程度)、中学校まで約307mです。代表地点1点からの直線距離で、富士吉田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富士吉田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所53軒（あわせて54軒）、歯科診療所32軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは11.8軒になります。
富士吉田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,904人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,346世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が57.3%、65歳以上が32.3%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
富士吉田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中419位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富士吉田市に空き家は多いですか?
総住宅数21,280戸のうち空き家は2,940戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,510戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中672位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
富士吉田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約87m、コンビニまで約396m、薬局まで約660m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約246mです。
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