都留市の土地相場・坪単価と町のデータ
都留市は山梨県の市区町村で、人口は28,050人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中692位です。
強いのは治安(78点)で、逆に災害の少なさ(23点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.8万円(山梨県内8位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 都留市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 都留市の人口 — 増えている?減っている?
👶 都留市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 都留市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 都留市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 都留市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 都留市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 都留市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 都留市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 都留市の財政 — この町は自前でやっていけるか
都留市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 四日市場 | 12.2万円 | 6件 | +25% |
| 上谷 | 11.3万円 | 6件 | +15% |
| 法能 | 9.6万円 | 7件 | -3% |
| 古川渡 | 12.9万円 | 4件 | +32% |
| 中央 | 12.7万円 | 4件 | +30% |
| 田原 | 11.2万円 | 3件 | +14% |
| 田野倉 | 11.1万円 | 4件 | +13% |
| 十日市場 | 9.4万円 | 4件 | -4% |
| 井倉 | 6.3万円 | 4件 | -36% |
| 小形山 | 5.5万円 | 2件 | -44% |
| 大幡 | 4.0万円 | 3件 | -59% |
都留市のエリア別 詳細データ
都留市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田野倉 | 3,700万円 | 860㎡(260.1坪) | 14.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古川渡 | 980万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田野倉 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田原 | 880万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下谷 | 1,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 十日市場 | 1,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上谷 | 760万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大幡 | 600万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大幡 | 23万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 十日市場 | 830万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 法能 | 780万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 法能 | 1,600万円 | 800㎡(242坪) | 6.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 川茂 | 2,400万円 | 1800㎡(544.5坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 上谷 | 540万円 | 155㎡(46.9坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 田原 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 古川渡 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 法能 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 上谷 | 1,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 19.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 四日市場 | 940万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 四日市場 | 1,700万円 | 490㎡(148.2坪) | 11.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
都留市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市田野倉字神出２４１番１外 | 店舗 | 22.1万円 | 67,000円 | -0.1% |
| 山梨県 都留市つる４丁目１１３７番３０ | 住宅 | 14.7万円 | 44,500円 | -0.2% |
| 山梨県 都留市四日市場字中溝８２０番１外 | 住宅 | 14.5万円 | 43,900円 | 0.0% |
| 山梨県 都留市桂町７９３番１外 | 店舗 | 13.3万円 | 40,200円 | -0.2% |
| 山梨県 都留市桂町８５０番２ | 住宅 | 12.3万円 | 37,100円 | -0.5% |
| 山梨県 都留市小形山字沖大原１５番２外 | 事務所,倉庫 | 6.1万円 | 18,600円 | +1.1% |
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都留市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
都留市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
都留市で土地を売るときに知っておきたいこと
都留市の成約坪単価の中央値は9.8万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ都留市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、都留市内で最も高い古川渡が坪12.9万円、 最も低い法能が坪6.6万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
都留市についてよくある質問
都留市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、都留市固有の数値ではありません。
都留市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,050人から、2050年には約18,793人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.9%の見込みです。
都留市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.2%です。市街地の代表地点の標高は454.9mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
都留市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.8万円です(山梨県内8位/23市区町村・全国692位)。2022〜23年の10.6万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,003件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
都留市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、都留市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
都留市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所18軒（あわせて21軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
都留市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,050人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,322世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が58.5%、65歳以上が32.3%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
都留市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中847位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
都留市に空き家は多いですか?
総住宅数16,680戸のうち空き家は2,430戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,020戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中561位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
都留市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約830m、コンビニまで約553m、薬局まで約4.3km、病院まで約382m、最寄り駅まで約801mです。
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