甲州市の土地相場・坪単価と町のデータ
甲州市は山梨県の市区町村で、人口は28,657人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中771位です。
強いのは治安(78点)で、逆に世代構成(37点)・人口(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は10.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.0万円(山梨県内12位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 甲州市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 甲州市の人口 — 増えている?減っている?
👶 甲州市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 甲州市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 甲州市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 甲州市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 甲州市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 甲州市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 甲州市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 甲州市の財政 — この町は自前でやっていけるか
甲州市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 塩山上於曽 | 7.7万円 | 6件 | -4% |
| 塩山下於曽 | 10.2万円 | 7件 | +27% |
| 塩山三日市場 | 9.2万円 | 10件 | +14% |
| 塩山千野 | 8.5万円 | 6件 | +6% |
| 塩山西広門田 | 7.9万円 | 3件 | -2% |
| 塩山上塩後 | 7.7万円 | 5件 | -4% |
| 塩山小屋敷 | 3.6万円 | 2件 | -56% |
甲州市のエリア別 詳細データ
甲州市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 塩山上於曽 | 900万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 塩山三日市場 | 320万円 | 115㎡(34.8坪) | 9.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 塩山三日市場 | 180万円 | 65㎡(19.7坪) | 9.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塩山三日市場 | 290万円 | 105㎡(31.8坪) | 9.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 塩山三日市場 | 190万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 塩山三日市場 | 200万円 | 75㎡(22.7坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 塩山藤木 | 240万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 塩山小屋敷 | 85万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 塩山下於曽 | 620万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 塩山千野 | 730万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 塩山上井尻 | 180万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 塩山千野 | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 塩山上於曽 | 190万円 | 900㎡(272.2坪) | 0.70万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 塩山三日市場 | 610万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 塩山下於曽 | 1,500万円 | 850㎡(257.1坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 塩山西野原 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 塩山上塩後 | 250万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 勝沼町綿塚 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 塩山下於曽 | 2,800万円 | 740㎡(223.8坪) | 12.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 塩山三日市場 | 200万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
甲州市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 住宅,店舗 | 15.7万円 | 47,400円 | -0.6% |
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 住宅,店舗 | 12.8万円 | 38,800円 | -0.5% |
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 住宅 | 10.6万円 | 32,200円 | -0.3% |
| 山梨県 甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 住宅 | 10.5万円 | 31,800円 | -0.3% |
| 山梨県 甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ | 住宅 | 9.6万円 | 29,100円 | -0.7% |
| 山梨県 甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外 | 住宅 | 6.2万円 | 18,700円 | -1.6% |
| 山梨県 甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１ | 住宅 | 5.3万円 | 16,000円 | -1.8% |
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甲州市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
甲州市で土地を売るときに知っておきたいこと
甲州市の成約坪単価の中央値は8.0万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ甲州市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、甲州市内で最も高い塩山下於曽が坪9.5万円、 最も低い勝沼町勝沼が坪4.7万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
甲州市についてよくある質問
甲州市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、甲州市固有の数値ではありません。
甲州市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,657人から、2050年には約19,487人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.4%の見込みです。
甲州市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。市街地の代表地点の標高は368.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
甲州市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.0万円です(山梨県内12位/23市区町村・全国771位)。2022〜23年の6.7万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,089件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
甲州市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約476m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、甲州市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
甲州市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所23軒（あわせて25軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
甲州市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,657人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,809世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が52.1%、65歳以上が38.5%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
甲州市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中892位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
甲州市に空き家は多いですか?
総住宅数13,190戸のうち空き家は2,300戸（17.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,400戸（10.6%）で、全国1,235市区町村中942位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
甲州市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約680m、コンビニまで約230m、薬局まで約713m、病院まで約599m、最寄り駅まで約1.7kmです。
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