韮崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
韮崎市は山梨県の市区町村で、人口は27,413人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中830位です。
強いのは治安(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(39点)・災害の少なさ(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.1万円(山梨県内13位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 韮崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 韮崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 韮崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 韮崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 韮崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 韮崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 韮崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 韮崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 韮崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 韮崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
韮崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 富士見 | 13.5万円 | 8件 | +90% |
| 藤井町 | 8.3万円 | 14件 | +18% |
| 若宮 | 79.8万円 | 2件 | +1026% |
| 中央町 | 15.1万円 | 2件 | +114% |
| 本町 | 9.6万円 | 3件 | +36% |
| 神山町 | 8.5万円 | 3件 | +20% |
| 龍岡町 | 8.3万円 | 3件 | +17% |
| 中田町 | 5.8万円 | 4件 | -19% |
| 上ノ山 | 5.1万円 | 3件 | -28% |
| 旭町 | 2.9万円 | 3件 | -59% |
| 穂坂町 | 1.9万円 | 6件 | -73% |
韮崎市のエリア別 詳細データ
韮崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上ノ山 | 1,100万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 藤井町 | 880万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 水神 | 150万円 | 70㎡(21.2坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中田町 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中田町 | 50万円 | 185㎡(56坪) | 0.89万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 290万円 | 75㎡(22.7坪) | 12.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 神山町 | 270万円 | 105㎡(31.8坪) | 8.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 神山町 | 480万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 藤井町 | 770万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 藤井町 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 下祖母石 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 穴山町 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 中央町 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 富士見 | 1,700万円 | 380㎡(114.9坪) | 14.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 富士見 | 1,900万円 | 430㎡(130.1坪) | 14.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 富士見 | 1,900万円 | 430㎡(130.1坪) | 14.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 本町 | 1,400万円 | 480㎡(145.2坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 富士見 | 2,200万円 | 910㎡(275.3坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 藤井町 | 590万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大草町 | 1,800万円 | 1200㎡(363坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
韮崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市富士見１丁目１６７６番１外 | 店舗 | 17.6万円 | 53,300円 | -0.7% |
| 山梨県 韮崎市中央町２０１５番１ | 住宅,事務所 | 14.5万円 | 44,000円 | -0.7% |
| 山梨県 韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 住宅 | 13.6万円 | 41,000円 | -0.5% |
| 山梨県 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 住宅 | 11.9万円 | 35,900円 | -0.6% |
| 山梨県 韮崎市中島１丁目２７５５番１６ | 住宅 | 11.0万円 | 33,300円 | -0.9% |
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韮崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
韮崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
韮崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
韮崎市の成約坪単価の中央値は7.1万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ韮崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、韮崎市内で最も高い本町が坪10.3万円、 最も低い穴山町が坪2.2万円で、4.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
韮崎市についてよくある質問
韮崎市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、韮崎市固有の数値ではありません。
韮崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,413人から、2050年には約21,108人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.9%の見込みです。
韮崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68.3%です。市街地の代表地点の標高は351mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
韮崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.1万円です(山梨県内13位/23市区町村・全国830位)。2022〜23年の7.1万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,273件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
韮崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約346m(徒歩4分程度)、中学校まで約988mです。代表地点1点からの直線距離で、韮崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
韮崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所28軒（あわせて33軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
韮崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,413人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,734世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が32.7%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
韮崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中296位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
韮崎市に空き家は多いですか?
総住宅数13,930戸のうち空き家は2,180戸（15.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は920戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中624位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
韮崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約318m、コンビニまで約168m、薬局まで約356m、病院まで約624m、最寄り駅まで約316mです。
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