中央市の土地相場・坪単価と町のデータ
中央市は山梨県の市区町村で、人口は30,417人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中759位です。
強いのは人口(80点)・治安(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(10点)・地価(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.3万円(山梨県内11位)、2022〜23年から27%下落しています。
📈 中央市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 中央市の人口 — 増えている?減っている?
👶 中央市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 中央市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 中央市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 中央市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 中央市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 中央市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 中央市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 中央市の財政 — この町は自前でやっていけるか
中央市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下河東 | 13.1万円 | 4件 | +58% |
| 布施 | 12.8万円 | 5件 | +55% |
| 山之神 | 11.2万円 | 8件 | +35% |
| 西花輪 | 6.9万円 | 13件 | -16% |
| 中楯 | 16.5万円 | 3件 | +100% |
| 成島 | 16.4万円 | 4件 | +99% |
| 上三條 | 11.0万円 | 2件 | +33% |
| 東花輪 | 10.1万円 | 4件 | +23% |
| 下三條 | 9.7万円 | 4件 | +18% |
| 高部 | 5.2万円 | 2件 | -37% |
| 浅利 | 3.0万円 | 3件 | -64% |
| 木原 | 3.0万円 | 4件 | -64% |
| 大鳥居 | 1.1万円 | 3件 | -86% |
中央市のエリア別 詳細データ
中央市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中楯 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東花輪 | 1,700万円 | 400㎡(121坪) | 14.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 布施 | 1,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 12.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 山之神 | 740万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 成島 | 980万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西花輪 | 1,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 布施 | 640万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 極楽寺 | 2,100万円 | 990㎡(299.5坪) | 7.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大鳥居 | 100万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.47万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 臼井阿原 | 550万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 下三條 | 1,500万円 | 610㎡(184.5坪) | 8.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西花輪 | 550万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 浅利 | 430万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.1万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 中楯 | 1,400万円 | 660㎡(199.6坪) | 7.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西花輪 | 440万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 木原 | 680万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 一町畑 | 210万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.6万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 下河東 | 650万円 | 175㎡(52.9坪) | 12.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 山之神 | 670万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 布施 | 800万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
中央市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市若宮３２番５ | 住宅,店舗 | 18.9万円 | 57,100円 | +0.4% |
| 山梨県 中央市西新居字河原１番５８外 | 住宅 | 13.7万円 | 41,300円 | +0.2% |
| 山梨県 中央市布施字神田２４３番４２ | 住宅 | 12.0万円 | 36,400円 | +0.8% |
| 山梨県 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 住宅 | 9.6万円 | 29,100円 | +0.3% |
| 山梨県 中央市今福新田字川東４８９番外 | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -1.2% |
| 山梨県 中央市木原字中尾１２７７番５ | 住宅 | 3.7万円 | 11,200円 | -1.8% |
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中央市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
中央市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
中央市で土地を売るときに知っておきたいこと
中央市の成約坪単価の中央値は8.3万円です（2022〜23年から27%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ中央市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、中央市内で最も高い成島が坪15.3万円、 最も低い浅利が坪2.9万円で、5.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
中央市についてよくある質問
中央市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、中央市固有の数値ではありません。
中央市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,417人から、2050年には約27,071人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
中央市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.5%です。市街地の代表地点の標高は248.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
中央市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.3万円です(山梨県内11位/23市区町村・全国759位)。2022〜23年の11.3万円から27%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,329件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
中央市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約229m(徒歩3分程度)、中学校まで約795mです。代表地点1点からの直線距離で、中央市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
中央市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所24軒（あわせて25軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
中央市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,417人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,358世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が61.4%、65歳以上が27.5%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
中央市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中420位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
中央市に空き家は多いですか?
総住宅数15,780戸のうち空き家は2,180戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は750戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中395位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
中央市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約962m、コンビニまで約527m、薬局まで約781m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約726mです。
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