身延町の土地相場・坪単価と町のデータ
身延町は山梨県の市区町村で、人口は9,356人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中1,530位です。
強いのは治安(78点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が53%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円(山梨県内22位)です。
📈 身延町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 身延町の人口 — 増えている?減っている?
👶 身延町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 身延町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 身延町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 身延町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 身延町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 身延町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 身延町の財政 — この町は自前でやっていけるか
身延町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西嶋 | 3.3万円 | 3件 | +114% |
| 下山 | 2.6万円 | 2件 | +72% |
| 梅平 | 1.5万円 | 3件 | +0% |
身延町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 梅平 | 500万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 梅平 | 140万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮木 | 190万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 飯富 | 120万円 | 80㎡(24.2坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西嶋 | 450万円 | 600㎡(181.5坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 下部 | 37万円 | 60㎡(18.1坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 丸滝 | 100万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 梅平 | 150万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.94万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 切石 | 20万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 常葉 | 120万円 | 390㎡(118坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 下山 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 西嶋 | 190万円 | 185㎡(56坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 西嶋 | 360万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 下山 | 190万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 角打 | 200万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 丸滝 | 85万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2022年Q3 | 梅平 | 60万円 | 95㎡(28.7坪) | 2.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 飯富 | 1,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 市之瀬 | 280万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 切石 | 1,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
身延町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番 | 住宅,店舗 | 7.9万円 | 24,000円 | -2.0% |
| 山梨県 南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番 | 住宅 | 5.3万円 | 16,000円 | -3.6% |
| 山梨県 南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２ | 住宅 | 3.3万円 | 10,100円 | -3.8% |
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身延町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
身延町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
身延町で土地を売るときに知っておきたいこと
身延町の成約坪単価の中央値は1.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ身延町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
身延町についてよくある質問
身延町の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、身延町固有の数値ではありません。
身延町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,356人から、2050年には約4,397人になる見込みです(53%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44.7%の見込みです。
身延町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.4%です。市街地の代表地点の標高は309.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
身延町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です(山梨県内22位/23市区町村・全国1,530位)。国土交通省に報告された実際の成約価格649件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
身延町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、身延町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
身延町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所7軒（あわせて10軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
身延町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,356人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,840世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が5.2%、15〜64歳が43.7%、65歳以上が51.1%です。2050年の推計では53%減の見込みです。
身延町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,333位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は79.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
身延町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.6km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約5.7km、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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