富士河口湖町の土地相場・坪単価と町のデータ
富士河口湖町は山梨県の市区町村で、人口は27,139人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中751位です。
強いのは人口(88点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(84点)で、逆に災害の少なさ(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は8.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.5万円(山梨県内10位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 富士河口湖町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富士河口湖町の人口 — 増えている?減っている?
👶 富士河口湖町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富士河口湖町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富士河口湖町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富士河口湖町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富士河口湖町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富士河口湖町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 富士河口湖町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 富士河口湖町の財政 — この町は自前でやっていけるか
富士河口湖町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 船津 | 11.8万円 | 54件 | +40% |
| 小立 | 9.1万円 | 32件 | +8% |
| 勝山 | 9.1万円 | 18件 | +7% |
| 長浜 | 6.6万円 | 17件 | -22% |
| 河口 | 6.1万円 | 13件 | -28% |
| 富士ヶ嶺 | 0.89万円 | 7件 | -89% |
| 大嵐 | 8.8万円 | 3件 | +4% |
| 浅川 | 6.0万円 | 2件 | -29% |
| 大石 | 5.3万円 | 4件 | -38% |
富士河口湖町のエリア別 詳細データ
富士河口湖町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小立 | 1,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 13.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 河口 | 2,100万円 | 530㎡(160.3坪) | 13.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船津 | 3,000万円 | 770㎡(232.9坪) | 12.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勝山 | 3,000万円 | 850㎡(257.1坪) | 11.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河口 | 660万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船津 | 2,500万円 | 810㎡(245坪) | 10.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勝山 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 船津 | 940万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 船津 | 1,100万円 | 400㎡(121坪) | 9.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 船津 | 1,100万円 | 400㎡(121坪) | 9.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勝山 | 730万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船津 | 900万円 | 400㎡(121坪) | 7.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大石 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大石 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 河口 | 280万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船津 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小立 | 1,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富士ヶ嶺 | 50万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小立 | 2,400万円 | 420㎡(127坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 船津 | 1,900万円 | 420㎡(127坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
富士河口湖町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 | 店舗 | 20.6万円 | 62,400円 | +3.0% |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 | 店舗 | 17.4万円 | 52,700円 | +0.6% |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ | 住宅 | 15.5万円 | 47,000円 | +0.2% |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 住宅 | 12.9万円 | 38,900円 | +0.5% |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２ | 住宅 | 9.6万円 | 29,100円 | 0.0% |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１ | 住宅 | 3.2万円 | 9,800円 | 0.0% |
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富士河口湖町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富士河口湖町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富士河口湖町で土地を売るときに知っておきたいこと
富士河口湖町の成約坪単価の中央値は8.5万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富士河口湖町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富士河口湖町内で最も高い船津が坪10.6万円、 最も低い富士ヶ嶺が坪0.88万円で、12倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富士河口湖町についてよくある質問
富士河口湖町の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富士河口湖町固有の数値ではありません。
富士河口湖町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,139人から、2050年には約25,239人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23%の見込みです。
富士河口湖町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83%です。市街地の代表地点の標高は869.7mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富士河口湖町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.5万円です(山梨県内10位/23市区町村・全国751位)。2022〜23年の8.7万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,729件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富士河口湖町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約808m(徒歩10分程度)、中学校まで約808mです。代表地点1点からの直線距離で、富士河口湖町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富士河口湖町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所22軒（あわせて23軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
富士河口湖町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,139人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,774世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が60.3%、65歳以上が27.3%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
富士河口湖町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中568位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は80.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富士河口湖町に空き家は多いですか?
総住宅数13,050戸のうち空き家は2,100戸（16.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,100戸（8.4%）で、全国1,235市区町村中797位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
富士河口湖町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約855m、コンビニまで約490m、薬局まで約1.0km、病院まで約6.2km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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