西桂町の土地相場・坪単価と町のデータ
西桂町は山梨県の市区町村で、人口は3,809人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,033位です。
強いのは治安(78点)で、逆に災害の少なさ(19点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(山梨県内16位)です。
📈 西桂町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西桂町の人口 — 増えている?減っている?
👶 西桂町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西桂町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西桂町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西桂町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西桂町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西桂町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 西桂町の財政 — この町は自前でやっていけるか
西桂町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小沼 | 4.8万円 | 7件 | +0% |
西桂町のエリア別 詳細データ
西桂町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小沼 | 950万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 小沼 | 580万円 | 400㎡(121坪) | 4.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 小沼 | 480万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 小沼 | 2,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 小沼 | 14万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.46万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 小沼 | 320万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 小沼 | 1,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 小沼 | 290万円 | 70㎡(21.2坪) | 13.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q2 | 下暮地 | 150万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 小沼 | 500万円 | 130㎡(39.3坪) | 12.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 小沼 | 390万円 | 125㎡(37.8坪) | 10.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 小沼 | 440万円 | 150㎡(45.4坪) | 9.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q4 | 小沼 | 1,400万円 | 420㎡(127坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q4 | 小沼 | 200万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q3 | 倉見 | 310万円 | 180㎡(54.4坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q3 | 小沼 | 150万円 | 175㎡(52.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2020年Q2 | 小沼 | 500万円 | 155㎡(46.9坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q2 | 倉見 | 190万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q2 | 倉見 | 440万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2020年Q2 | 倉見 | 400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
西桂町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外 | 住宅,店舗 | 10.9万円 | 32,900円 | -1.2% |
| 山梨県 南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外 | 住宅 | 7.8万円 | 23,600円 | -1.3% |
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西桂町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西桂町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西桂町で土地を売るときに知っておきたいこと
西桂町の成約坪単価の中央値は4.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西桂町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西桂町内で最も高い倉見が坪5.2万円、 最も低い小沼が坪4.8万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西桂町についてよくある質問
西桂町の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西桂町固有の数値ではありません。
西桂町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,809人から、2050年には約2,476人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33%の見込みです。
西桂町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.7%です。市街地の代表地点の標高は610.6mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西桂町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(山梨県内16位/23市区町村・全国1,033位)。国土交通省に報告された実際の成約価格199件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西桂町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約591m(徒歩7分程度)、中学校まで約484mです。代表地点1点からの直線距離で、西桂町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西桂町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
西桂町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,809人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,956世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が56%、65歳以上が34.2%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
西桂町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,237位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西桂町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.5km、コンビニまで約270m、薬局まで約1.3km、病院まで約6.7km、最寄り駅まで約217mです。
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