富士川町の土地相場・坪単価と町のデータ
富士川町は山梨県の市区町村で、人口は13,720人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,072位です。
強いのは治安(78点)で、逆に世代構成(34点)・災害の少なさ(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(山梨県内18位)です。
📈 富士川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富士川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 富士川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富士川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富士川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富士川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富士川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富士川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 富士川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
富士川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 青柳町 | 5.9万円 | 10件 | +34% |
| 長澤 | 10.9万円 | 3件 | +148% |
| 最勝寺 | 8.2万円 | 3件 | +86% |
| 鰍沢 | 4.4万円 | 6件 | +0% |
| 小林 | 4.2万円 | 6件 | -5% |
富士川町のエリア別 詳細データ
富士川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小林 | 900万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高下 | 120万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.67万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 鰍沢 | 470万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鰍沢 | 490万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小林 | 510万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鰍沢 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 青柳町 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 青柳町 | 50万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 鰍沢 | 1,300万円 | 1200㎡(363坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 小林 | 430万円 | 400㎡(121坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 青柳町 | 390万円 | 170㎡(51.4坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大椚 | 380万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 青柳町 | 80万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 青柳町 | 600万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 小林 | 240万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 青柳町 | 440万円 | 195㎡(59坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 最勝寺 | 260万円 | 105㎡(31.8坪) | 8.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 長澤 | 960万円 | 420㎡(127坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 鰍沢 | 120万円 | 90㎡(27.2坪) | 4.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 長澤 | 760万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
富士川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡富士川町青柳町字整理地１１２６番１外 | 店舗 | 13.1万円 | 39,500円 | -0.5% |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | -0.4% |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | -0.4% |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７ | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | -2.3% |
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富士川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富士川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富士川町で土地を売るときに知っておきたいこと
富士川町の成約坪単価の中央値は4.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富士川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富士川町内で最も高い最勝寺が坪7.1万円、 最も低い小林が坪3.9万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富士川町についてよくある質問
富士川町の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富士川町固有の数値ではありません。
富士川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,720人から、2050年には約9,604人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.2%の見込みです。
富士川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.9%です。市街地の代表地点の標高は249.5mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富士川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(山梨県内18位/23市区町村・全国1,072位)。国土交通省に報告された実際の成約価格752件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富士川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約731m(徒歩9分程度)、中学校まで約518mです。代表地点1点からの直線距離で、富士川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富士川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所8軒（あわせて10軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
富士川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,720人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,029世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
富士川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,118位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富士川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約369m、コンビニまで約531m、薬局まで約469m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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