庄内町の土地相場・坪単価と町のデータ
庄内町は山形県の市区町村で、人口は18,738人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中957位です。
強いのは治安(97点)で、逆に人口(27点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は13.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(山形県内15位)です。
📈 庄内町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 庄内町の人口 — 増えている?減っている?
👶 庄内町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 庄内町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 庄内町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 庄内町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 庄内町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 庄内町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 庄内町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 庄内町の財政 — この町は自前でやっていけるか
庄内町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 余目 | 6.6万円 | 35件 | +19% |
| 跡 | 2.7万円 | 3件 | -51% |
| 廿六木 | 1.6万円 | 2件 | -71% |
| 狩川 | 0.79万円 | 2件 | -86% |
庄内町のエリア別 詳細データ
庄内町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 余目 | 800万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 余目 | 650万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 余目 | 840万円 | 420㎡(127坪) | 6.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 余目 | 240万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 余目 | 610万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 余目 | 580万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 余目 | 1,100万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 余目 | 470万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 余目 | 390万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 余目 | 320万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 家根合 | 75万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 跡 | 290万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 近江新田 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 余目 | 540万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 余目 | 950万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 余目 | 380万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 余目 | 1,200万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 余目 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 廿六木 | 350万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 廿六木 | 290万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
庄内町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番 | 空地 | 6.7万円 | 20,300円 | -0.5% |
| 山形県 東田川郡庄内町余目字猿田９２番６ | 住宅 | 5.8万円 | 17,500円 | +1.2% |
| 山形県 東田川郡庄内町余目字興野４７番 | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | 0.0% |
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庄内町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
庄内町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
庄内町で土地を売るときに知っておきたいこと
庄内町の成約坪単価の中央値は5.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ庄内町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
庄内町についてよくある質問
庄内町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、庄内町固有の数値ではありません。
庄内町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,738人から、2050年には約11,805人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.4%の見込みです。
庄内町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.9%です。市街地の代表地点の標高は8.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
庄内町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(山形県内15位/30市区町村・全国957位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,168件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
庄内町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約104mです。代表地点1点からの直線距離で、庄内町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
庄内町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所10軒（あわせて11軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
庄内町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,738人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,681世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が51.3%、65歳以上が39.4%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
庄内町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,191位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
庄内町に空き家は多いですか?
総住宅数7,590戸のうち空き家は1,190戸（15.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,040戸（13.7%）で、全国1,235市区町村中1,075位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
庄内町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約788m、コンビニまで約5.6km、薬局まで約315m、病院まで約6.6km、最寄り駅まで約785mです。
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