上山市の土地相場・坪単価と町のデータ
上山市は山形県の市区町村で、人口は26,978人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中815位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(76点)で、逆に世代構成(21点)・人口(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は12.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.3万円(山形県内10位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 上山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 上山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
上山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 矢来 | 3.9万円 | 2件 | -47% |
| 石堂 | 13.5万円 | 9件 | +84% |
| 美咲町 | 10.9万円 | 4件 | +48% |
| 金生西 | 9.8万円 | 3件 | +33% |
| 長清水 | 8.8万円 | 2件 | +20% |
| 大門 | 1.2万円 | 2件 | -84% |
上山市のエリア別 詳細データ
上山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 石堂 | 890万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.4万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美咲町 | 1,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 10.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 朝日台 | 1,500万円 | 860㎡(260.1坪) | 5.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 矢来 | 440万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 須田板 | 110万円 | 90㎡(27.2坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大門 | 27万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大門 | 67万円 | 195㎡(59坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 美咲町 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 石堂 | 970万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.9万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鶴脛町 | 1,100万円 | 440㎡(133.1坪) | 8.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北町 | 300万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.0万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 河崎 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 皆沢 | 11万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.35万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 石堂 | 930万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.4万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | みはらしの丘 | 590万円 | 390㎡(118坪) | 5.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 矢来 | 1,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.5万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 石堂 | 870万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.4万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 石堂 | 910万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.3万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 長清水 | 1,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2024年Q4 | 葉山 | 70万円 | 60㎡(18.1坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
上山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市矢来１丁目１２１５番４７外 | 店舗 | 12.8万円 | 38,700円 | -1.0% |
| 山形県 上山市美咲町１丁目６７番１５ | 住宅 | 10.4万円 | 31,400円 | +0.6% |
| 山形県 上山市十日町９１６番 | 店舗 | 10.1万円 | 30,700円 | -0.6% |
| 山形県 上山市金生西２丁目７７９番７ | 住宅 | 9.7万円 | 29,400円 | +0.7% |
| 山形県 上山市四ツ谷２丁目４１３番１７外 | 事務所,倉庫 | 9.7万円 | 29,300円 | -0.3% |
| 山形県 上山市朝日台１丁目７番１３ | 住宅 | 8.4万円 | 25,400円 | 0.0% |
| 山形県 上山市高松字高松１１２番 | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | -0.7% |
| 山形県 上山市長清水３丁目１２３番 | 農地 | 2.5万円 | 7,630円 | -0.9% |
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上山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上山市で土地を売るときに知っておきたいこと
上山市の成約坪単価の中央値は7.3万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上山市についてよくある質問
上山市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上山市固有の数値ではありません。
上山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,978人から、2050年には約16,457人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.8%の見込みです。
上山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.6%です。市街地の代表地点の標高は175.7mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.3万円です(山形県内10位/30市区町村・全国815位)。2022〜23年の7.7万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,821件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約704m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、上山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所24軒（あわせて27軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
上山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,978人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,980世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が50.4%、65歳以上が41.4%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
上山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中788位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上山市に空き家は多いですか?
総住宅数12,280戸のうち空き家は1,870戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,480戸（12.1%）で、全国1,235市区町村中1,018位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
上山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約156m、コンビニまで約62m、薬局まで約140m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約72mです。
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