西川町の土地相場・坪単価と町のデータ
西川町は山形県の市区町村で、人口は4,378人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(96点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が52%減る見込み、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円です。
📈 西川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 西川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 西川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
西川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字間沢 | 1.5万円 | 3件 | -25% |
| 大字睦合 | 1.4万円 | 2件 | -32% |
西川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字海味 | 330万円 | 400㎡(121坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字間沢 | 150万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字吉川 | 150万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字間沢 | 70万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字睦合 | 350万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字間沢 | 89万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 大字睦合 | 45万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.65万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 大字間沢 | 30万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 大字大井沢 | 56万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.69万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2020年Q3 | 大字大井沢 | 320万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q2 | 大字海味 | 500万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2020年Q2 | 大字睦合 | 150万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2019年Q4 | 大字睦合 | 230万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2019年Q2 | 大字海味 | 550万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q2 | 大字海味 | 200万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.37万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q2 | 大字睦合 | 70万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2017年Q3 | 大字沼山 | 69万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2017年Q2 | 大字睦合 | 540万円 | 770㎡(232.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2016年Q4 | 大字間沢 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2016年Q4 | 大字睦合 | 32万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
西川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０ | 住宅 | 2.6万円 | 7,970円 | -0.5% |
| 山形県 西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外 | 住宅,店舗 | 2.6万円 | 7,750円 | -1.1% |
| 山形県 西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３ | 住宅 | 0.87万円 | 2,630円 | -1.1% |
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西川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西川町で土地を売るときに知っておきたいこと
西川町の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西川町についてよくある質問
西川町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西川町固有の数値ではありません。
西川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,378人から、2050年には約2,101人になる見込みです(52%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.9%の見込みです。
西川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5.5%です。市街地の代表地点の標高は224.3mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で96点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格369件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約3.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、西川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは11.4軒になります。
西川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,378人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,239世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が6.3%、15〜64歳が44.9%、65歳以上が48.8%です。2050年の推計では52%減の見込みです。
西川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,451位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約581m、コンビニまで約576m、薬局まで約1.7km、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約8.9kmです。
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