河北町の土地相場・坪単価と町のデータ
河北町は山形県の市区町村で、人口は16,475人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中1,088位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(75点)で、逆に世代構成(31点)・人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は8.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.3万円(山形県内17位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 河北町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 河北町の人口 — 増えている?減っている?
👶 河北町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 河北町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 河北町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 河北町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 河北町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 河北町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 河北町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 河北町の財政 — この町は自前でやっていけるか
河北町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 谷地 | 5.0万円 | 17件 | +15% |
| 谷地ひな市 | 7.4万円 | 3件 | +71% |
| 谷地荒町東 | 5.3万円 | 5件 | +22% |
| 大字吉田 | 3.0万円 | 2件 | -30% |
| 西里 | 2.9万円 | 4件 | -33% |
河北町のエリア別 詳細データ
河北町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 谷地荒町東 | 540万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字吉田 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 谷地 | 350万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西里 | 400万円 | 390㎡(118坪) | 3.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西里 | 300万円 | 410㎡(124坪) | 2.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 西里 | 1,000万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 谷地 | 250万円 | 410㎡(124坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 谷地ひな市 | 670万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.4万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 谷地 | 200万円 | 120㎡(36.3坪) | 5.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 谷地 | 760万円 | 550㎡(166.4坪) | 4.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字溝延 | 940万円 | 760㎡(229.9坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 谷地荒町東 | 900万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 谷地 | 220万円 | 140㎡(42.3坪) | 5.2万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 谷地ひな市 | 730万円 | 600㎡(181.5坪) | 4.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 谷地 | 78万円 | 75㎡(22.7坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 西里 | 90万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.80万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 谷地 | 210万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字吉田 | 750万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 谷地 | 380万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.0万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 谷地荒町東 | 660万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
河北町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番 | 住宅,店舗 | 7.3万円 | 22,000円 | -0.5% |
| 山形県 西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | +0.5% |
| 山形県 西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２ | 住宅 | 5.9万円 | 17,700円 | 0.0% |
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河北町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
河北町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
河北町で土地を売るときに知っておきたいこと
河北町の成約坪単価の中央値は4.3万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ河北町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、河北町内で最も高い谷地ひな市が坪7.0万円、 最も低い谷地が坪4.2万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
河北町についてよくある質問
河北町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、河北町固有の数値ではありません。
河北町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,475人から、2050年には約10,873人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.8%の見込みです。
河北町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25.6%です。市街地の代表地点の標高は89.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で75点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
河北町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.3万円です(山形県内17位/30市区町村・全国1,088位)。2022〜23年の4.0万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格992件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
河北町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約410m(徒歩5分程度)、中学校まで約710mです。代表地点1点からの直線距離で、河北町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
河北町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所21軒（あわせて23軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは14軒になります。
河北町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,475人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,391世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が50.9%、65歳以上が40.2%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
河北町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中866位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
河北町に空き家は多いですか?
総住宅数6,560戸のうち空き家は910戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は540戸（8.2%）で、全国1,235市区町村中781位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
河北町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約245m、コンビニまで約571m、薬局まで約474m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約6.0kmです。
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