天童市の土地相場・坪単価と町のデータ
天童市は山形県の市区町村で、人口は59,645人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中653位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(95点)・取引の活発さ(88点)で、逆に地価(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.65(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.7万円(山形県内2位)、2022〜23年から19%下落しています。
📈 天童市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 天童市の人口 — 増えている?減っている?
👶 天童市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 天童市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 天童市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 天童市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 天童市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 天童市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 天童市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 天童市の財政 — この町は自前でやっていけるか
天童市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 駅西 | 20.9万円 | 6件 | +96% |
| 鎌田 | 18.9万円 | 12件 | +77% |
| 中里 | 13.5万円 | 7件 | +26% |
| 北久野本 | 10.7万円 | 8件 | +0% |
| 老野森 | 10.4万円 | 8件 | -2% |
| 芳賀タウン南 | 20.7万円 | 3件 | +93% |
| 東長岡 | 18.9万円 | 3件 | +77% |
| 東芳賀 | 18.4万円 | 2件 | +72% |
| 泉町 | 17.2万円 | 3件 | +61% |
| 芳賀タウン北 | 17.1万円 | 3件 | +60% |
| 糠塚 | 15.9万円 | 2件 | +49% |
| 東久野本 | 14.0万円 | 3件 | +31% |
| 大字矢野目 | 13.9万円 | 5件 | +30% |
| 田鶴町 | 13.7万円 | 3件 | +28% |
| 乱川 | 13.7万円 | 5件 | +28% |
天童市のエリア別 詳細データ
天童市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北久野本 | 900万円 | 195㎡(59坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 糠塚 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 1,300万円 | 420㎡(127坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 老野森 | 500万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久野本 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北久野本 | 420万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小路 | 120万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字高擶 | 240万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字山元 | 200万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字芳賀 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東長岡 | 1,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 19.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 長岡北 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 久野本 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東長岡 | 7,100万円 | 1500㎡(453.7坪) | 15.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中里 | 980万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字乱川 | 1,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 11.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字久野本 | 200万円 | 85㎡(25.7坪) | 7.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字矢野目 | 140万円 | 80㎡(24.2坪) | 5.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字老野森 | 670万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
天童市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 天童市東本町１丁目１５０番 | 住宅,店舗 | 18.0万円 | 54,500円 | 0.0% |
| 山形県 天童市芳賀タウン北２丁目３番７ | 住宅 | 17.5万円 | 52,900円 | +2.9% |
| 山形県 天童市桜町２番２外 | 店舗 | 16.8万円 | 50,700円 | 0.0% |
| 山形県 天童市長岡北１丁目１番２ | 住宅 | 15.6万円 | 47,300円 | +2.4% |
| 山形県 天童市駅西４丁目８番１２ | 住宅 | 15.2万円 | 46,000円 | +2.4% |
| 山形県 天童市泉町１丁目４番１０ | 住宅 | 14.6万円 | 44,200円 | +0.5% |
| 山形県 天童市駅西２丁目８番９ | 事務所,倉庫 | 14.3万円 | 43,300円 | +0.7% |
| 山形県 天童市久野本１丁目４番２６ | 住宅 | 14.2万円 | 42,900円 | +0.9% |
| 山形県 天童市東長岡２丁目４番４ | 住宅 | 13.8万円 | 41,700円 | +2.7% |
| 山形県 天童市交り江５丁目４番８ | 住宅 | 12.9万円 | 38,900円 | +2.4% |
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天童市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
天童市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
天童市で土地を売るときに知っておきたいこと
天童市の成約坪単価の中央値は10.7万円です（2022〜23年から19%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ天童市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、天童市内で最も高い一日町が坪16.5万円、 最も低い大字山口が坪3.1万円で、5.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
天童市についてよくある質問
天童市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、天童市固有の数値ではありません。
天童市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,645人から、2050年には約50,102人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
天童市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6.6%です。市街地の代表地点の標高は177.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で95点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
天童市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.7万円です(山形県内2位/30市区町村・全国653位)。2022〜23年の13.2万円から19%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,430件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
天童市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約794m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、天童市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
天童市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所51軒（あわせて55軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
天童市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,645人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,444世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が56.4%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
天童市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.65で、全国1,741市区町村中444位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
天童市に空き家は多いですか?
総住宅数25,670戸のうち空き家は3,040戸（11.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,200戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中379位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
天童市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約474m、コンビニまで約559m、薬局まで約434m、病院まで約415m、最寄り駅まで約749mです。
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