高根沢町の土地相場・坪単価と町のデータ
高根沢町は栃木県の市区町村で、人口は28,641人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中586位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(29点)・災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.0万円(栃木県内2位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 高根沢町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高根沢町の人口 — 増えている?減っている?
👶 高根沢町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高根沢町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高根沢町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高根沢町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高根沢町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高根沢町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高根沢町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高根沢町の財政 — この町は自前でやっていけるか
高根沢町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 光陽台 | 19.2万円 | 10件 | +47% |
| 宝石台 | 15.0万円 | 8件 | +15% |
| 宝積寺 | 16.4万円 | 2件 | +26% |
| 大字石末 | 14.0万円 | 8件 | +8% |
| 大字宝積寺 | 10.4万円 | 34件 | -20% |
| 大字平田 | 9.0万円 | 3件 | -31% |
| 大字伏久 | 6.1万円 | 2件 | -53% |
| 大字上高根沢 | 4.1万円 | 2件 | -69% |
| 大字太田 | 1.2万円 | 2件 | -91% |
高根沢町のエリア別 詳細データ
高根沢町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字宝積寺 | 2,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 20.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字宝積寺 | 3,700万円 | 620㎡(187.5坪) | 19.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字宝積寺 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宝積寺 | 840万円 | 185㎡(56坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宝積寺 | 1,500万円 | 380㎡(114.9坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 光陽台 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 光陽台 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 光陽台 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字宝積寺 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 宝石台 | 800万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 2,300万円 | 870㎡(263.2坪) | 8.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 1,300万円 | 540㎡(163.3坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 360万円 | 155㎡(46.9坪) | 7.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 240万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 250万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 2,100万円 | 1900㎡(574.7坪) | 3.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 720万円 | 950㎡(287.4坪) | 2.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字宝積寺 | 600万円 | 800㎡(242坪) | 2.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
高根沢町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 店舗,倉庫 | 18.2万円 | 55,200円 | 0.0% |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１ | 住宅 | 16.6万円 | 50,200円 | — |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 住宅 | 14.1万円 | 42,600円 | -0.2% |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 住宅 | 10.5万円 | 31,900円 | 0.0% |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字平田字上原２０１１番３４ | 住宅 | 7.8万円 | 23,600円 | 0.0% |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字上高根沢字吹上７７３番３ | 住宅 | 4.5万円 | 13,500円 | -1.5% |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字中阿久津字下河原１１１６番２ | 住宅 | 4.0万円 | 12,000円 | -1.6% |
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高根沢町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高根沢町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高根沢町で土地を売るときに知っておきたいこと
高根沢町の成約坪単価の中央値は13.0万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高根沢町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高根沢町内で最も高い光陽台が坪16.5万円、 最も低い大字宝積寺が坪10.4万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高根沢町についてよくある質問
高根沢町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高根沢町固有の数値ではありません。
高根沢町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,641人から、2050年には約23,772人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
高根沢町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.3%です。市街地の代表地点の標高は135.2mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高根沢町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.0万円です(栃木県内2位/25市区町村・全国586位)。2022〜23年の11.7万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,148件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高根沢町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、高根沢町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高根沢町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所16軒（あわせて18軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
高根沢町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,641人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,168世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が27.4%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
高根沢町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中337位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は83.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高根沢町に空き家は多いですか?
総住宅数13,340戸のうち空き家は1,600戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は500戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中254位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
高根沢町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.5km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約4.9km、病院まで約6.5km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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