市貝町の土地相場・坪単価と町のデータ
市貝町は栃木県の市区町村で、人口は10,877人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点、土地相場は全国1,659市区町村中1,330位です。
災害の少なさ(17点)・地価(26点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.9万円(栃木県内21位)です。
📈 市貝町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 市貝町の人口 — 増えている?減っている?
👶 市貝町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 市貝町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 市貝町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 市貝町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 市貝町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 市貝町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 市貝町の財政 — この町は自前でやっていけるか
市貝町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字赤羽 | 6.9万円 | 2件 | +144% |
| 大字上根 | 4.0万円 | 3件 | +41% |
| 大字市塙 | 2.4万円 | 3件 | -15% |
| 大字多田羅 | 1.5万円 | 3件 | -47% |
| 大字杉山 | 1.2万円 | 3件 | -57% |
市貝町のエリア別 詳細データ
市貝町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字椎谷 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字文谷 | 150万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.50万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字上根 | 400万円 | 410㎡(124坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字多田羅 | 160万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字杉山 | 200万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 大字上根 | 250万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字多田羅 | 360万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字赤羽 | 900万円 | 1200㎡(363坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q4 | 大字上根 | 340万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字多田羅 | 75万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q4 | 大字石下 | 100万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.62万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 大字赤羽 | 760万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字市塙 | 390万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q1 | 大字市塙 | 350万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q1 | 大字市塙 | 100万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q1 | 大字杉山 | 110万円 | 195㎡(59坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字塩田 | 50万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字杉山 | 150万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.69万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 大字赤羽 | 120万円 | 175㎡(52.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 大字市塙 | 110万円 | 1200㎡(363坪) | 0.30万円 | 区域外 | 台形 |
市貝町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東３５５番５４外 | 店舗 | 6.5万円 | 19,700円 | -3.4% |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１ | 住宅 | 5.9万円 | 17,900円 | -2.2% |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７ | 住宅 | 5.7万円 | 17,100円 | -2.8% |
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市貝町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
市貝町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
市貝町で土地を売るときに知っておきたいこと
市貝町の成約坪単価の中央値は2.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ市貝町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、市貝町内で最も高い大字赤羽が坪3.6万円、 最も低い大字市塙が坪3.2万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
市貝町についてよくある質問
市貝町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、市貝町固有の数値ではありません。
市貝町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,877人から、2050年には約8,484人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
市貝町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.2%です。市街地の代表地点の標高は103.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
市貝町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.9万円です(栃木県内21位/25市区町村・全国1,330位)。国土交通省に報告された実際の成約価格513件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
市貝町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩22分程度)、中学校まで約3.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、市貝町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
市貝町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所6軒（あわせて6軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは5.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
市貝町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,877人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,561世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が57.1%、65歳以上が33.5%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
市貝町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中541位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
市貝町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約1.2km、病院まで約6.2km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。