下野市の土地相場・坪単価と町のデータ
下野市は栃木県の市区町村で、人口は59,416人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中738位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(77点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(26点)・治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は3.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.8万円(栃木県内7位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 下野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 下野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 下野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 下野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
下野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 石橋 | 14.6万円 | 22件 | +66% |
| 仁良川 | 9.6万円 | 11件 | +9% |
| 小金井 | 9.5万円 | 30件 | +7% |
| 柴 | 8.7万円 | 18件 | -2% |
| 川中子 | 8.3万円 | 9件 | -6% |
| 薬師寺 | 6.8万円 | 15件 | -23% |
| 下古山 | 6.2万円 | 21件 | -30% |
| 祇園 | 40.0万円 | 4件 | +354% |
| 医大前 | 38.1万円 | 2件 | +332% |
| 緑 | 25.6万円 | 3件 | +190% |
| 駅東 | 22.4万円 | 2件 | +154% |
| 文教 | 20.3万円 | 4件 | +130% |
| 上大領 | 13.7万円 | 5件 | +55% |
| 下長田 | 9.9万円 | 3件 | +13% |
| 下坪山 | 4.9万円 | 5件 | -44% |
下野市のエリア別 詳細データ
下野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 祇園 | 5,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 50.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 医大前 | 3,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 35.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柴 | 1,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 17.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大光寺 | 1,600万円 | 300㎡(90.7坪) | 17.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小金井 | 380万円 | 105㎡(31.8坪) | 12.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小金井 | 1,700万円 | 550㎡(166.4坪) | 10.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 薬師寺 | 340万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下古山 | 850万円 | 420㎡(127坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下古山 | 140万円 | 75㎡(22.7坪) | 6.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下古山 | 260万円 | 140㎡(42.3坪) | 6.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下古山 | 170万円 | 95㎡(28.7坪) | 5.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下古山 | 730万円 | 570㎡(172.4坪) | 4.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下古山 | 1,000万円 | 1200㎡(363坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小金井 | 1,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 17.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 石橋 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 小金井 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下古山 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 下古山 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上大領 | 1,500万円 | 320㎡(96.8坪) | 15.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石橋 | 850万円 | 185㎡(56坪) | 15.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
下野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下野市祇園５丁目６番２ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +2.9% |
| 栃木県 下野市緑５丁目１３番４ | 住宅 | 29.6万円 | 89,500円 | +2.8% |
| 栃木県 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 事務所 | 18.2万円 | 55,100円 | 0.0% |
| 栃木県 下野市下古山２丁目６番７外 | 住宅 | 17.3万円 | 52,200円 | +1.2% |
| 栃木県 下野市小金井２丁目６番１２外 | 住宅 | 16.0万円 | 48,300円 | +2.5% |
| 栃木県 下野市石橋字横塚８６９番３ | 住宅 | 15.5万円 | 47,000円 | +0.6% |
| 栃木県 下野市花の木３丁目６７７番４０ | 住宅 | 13.0万円 | 39,200円 | +0.8% |
| 栃木県 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 住宅 | 12.5万円 | 37,900円 | +2.2% |
| 栃木県 下野市小金井字東原２７９１番３ | 住宅 | 12.2万円 | 37,000円 | +1.1% |
| 栃木県 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 住宅 | 11.9万円 | 36,000円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
下野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下野市で土地を売るときに知っておきたいこと
下野市の成約坪単価の中央値は8.8万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、下野市内で最も高い緑が坪27.2万円、 最も低い下石橋が坪3.4万円で、7.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下野市についてよくある質問
下野市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下野市固有の数値ではありません。
下野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,416人から、2050年には約48,721人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
下野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.8%です。市街地の代表地点の標高は60.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.8万円です(栃木県内7位/25市区町村・全国738位)。2022〜23年の7.4万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,040件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、下野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所60軒（あわせて64軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
下野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,416人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は29,921世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が60.8%、65歳以上が27.4%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
下野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中372位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下野市に空き家は多いですか?
総住宅数28,150戸のうち空き家は3,480戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（3.8%）で、全国1,235市区町村中272位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
下野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約854m、病院まで約2.9km、最寄り駅まで約1.1kmです。
関連ページ
栃木県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。