大田原市の土地相場・坪単価と町のデータ
大田原市は栃木県の市区町村で、人口は67,033人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中923位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・人口(73点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は7.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.9万円(栃木県内14位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 大田原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大田原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大田原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大田原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大田原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大田原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大田原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大田原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大田原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大田原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大田原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 美原 | 10.9万円 | 12件 | +84% |
| 城山 | 9.6万円 | 12件 | +62% |
| 住吉町 | 8.9万円 | 6件 | +50% |
| 末広 | 7.1万円 | 6件 | +20% |
| 加治屋 | 6.6万円 | 9件 | +11% |
| 下石上 | 5.1万円 | 3件 | -14% |
| 中田原 | 4.8万円 | 5件 | -18% |
| 富士見 | 3.8万円 | 3件 | -37% |
| 薄葉 | 3.7万円 | 5件 | -38% |
| 中央 | 9.9万円 | 4件 | +67% |
| 町島 | 9.8万円 | 4件 | +64% |
| 新富町 | 7.6万円 | 2件 | +28% |
| 若松町 | 5.7万円 | 2件 | -4% |
| 野崎 | 5.5万円 | 2件 | -7% |
| 実取 | 5.0万円 | 3件 | -17% |
大田原市のエリア別 詳細データ
大田原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 美原 | 780万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 城山 | 300万円 | 105㎡(31.8坪) | 9.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 加治屋 | 500万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 実取 | 330万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美原 | 800万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 乙連沢 | 50万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.75万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 末広 | 230万円 | 100㎡(30.2坪) | 7.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中田原 | 670万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大豆田 | 970万円 | 530㎡(160.3坪) | 6.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 親園 | 450万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 富士見 | 340万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小滝 | 110万円 | 70㎡(21.2坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 薄葉 | 350万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美原 | 810万円 | 980㎡(296.4坪) | 2.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佐久山 | 270万円 | 440㎡(133.1坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桧木沢 | 35万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.32万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 加治屋 | 880万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 新富町 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 末広 | 710万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 加治屋 | 530万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
大田原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 大田原市中央１丁目２２３９番１ | 住宅,店舗 | 10.8万円 | 32,700円 | -1.5% |
| 栃木県 大田原市新富町２丁目１８５９番１外 | 住宅,店舗 | 10.4万円 | 31,500円 | -0.9% |
| 栃木県 大田原市住吉町１丁目２５１０番６１ | 住宅 | 9.5万円 | 28,700円 | 0.0% |
| 栃木県 大田原市美原１丁目３５３９番４０ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | +0.4% |
| 栃木県 大田原市美原２丁目２８３１番１０２ | 住宅 | 8.5万円 | 25,800円 | +0.4% |
| 栃木県 大田原市紫塚３丁目２６５３番２１ | 住宅 | 8.5万円 | 25,700円 | 0.0% |
| 栃木県 大田原市野崎２丁目１６番５外 | 住宅 | 6.2万円 | 18,800円 | -0.5% |
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大田原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大田原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大田原市で土地を売るときに知っておきたいこと
大田原市の成約坪単価の中央値は5.9万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大田原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大田原市内で最も高い本町が坪10.5万円、 最も低い小滝が坪1.9万円で、5.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大田原市についてよくある質問
大田原市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大田原市固有の数値ではありません。
大田原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約67,033人から、2050年には約56,978人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
大田原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.8%です。市街地の代表地点の標高は212mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大田原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.9万円です(栃木県内14位/25市区町村・全国923位)。2022〜23年の5.4万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,631件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大田原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約938m(徒歩12分程度)、中学校まで約686mです。代表地点1点からの直線距離で、大田原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大田原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所51軒（あわせて55軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
大田原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では67,033人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,650世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が56.9%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
大田原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中456位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大田原市に空き家は多いですか?
総住宅数35,750戸のうち空き家は5,480戸（15.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,680戸（7.5%）で、全国1,235市区町村中706位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大田原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約4.2km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約3.0kmです。
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