上三川町の土地相場・坪単価と町のデータ
上三川町は栃木県の市区町村で、人口は30,404人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中666位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(73点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.93(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.2万円(栃木県内5位)です。
📈 上三川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上三川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 上三川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上三川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上三川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上三川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上三川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上三川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上三川町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上三川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
上三川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| しらさぎ | 16.8万円 | 11件 | +65% |
| 大字上三川 | 13.9万円 | 14件 | +36% |
| 大字上蒲生 | 10.1万円 | 17件 | +0% |
| 大字上郷 | 5.6万円 | 3件 | -45% |
| 大字西汗 | 4.8万円 | 6件 | -53% |
| 大字多功 | 3.3万円 | 5件 | -68% |
| 大字石田 | 2.8万円 | 6件 | -73% |
| 大字鞘堂 | 0.99万円 | 2件 | -90% |
上三川町のエリア別 詳細データ
上三川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字上三川 | 2,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 17.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字上三川 | 6,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 16.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字多功 | 2,300万円 | 600㎡(181.5坪) | 12.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | しらさぎ | 1,500万円 | 470㎡(142.2坪) | 10.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上三川 | 950万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上蒲生 | 940万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字多功 | 360万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字鞘堂 | 600万円 | 1200㎡(363坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上蒲生 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | しらさぎ | 2,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上三川 | 860万円 | 490㎡(148.2坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上郷 | 170万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字上蒲生 | 1,700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字東蓼沼 | 170万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上蒲生 | 140万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字上蒲生 | 320万円 | 85㎡(25.7坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字多功 | 860万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字上三川 | 930万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字上蒲生 | 1,300万円 | 420㎡(127坪) | 10.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字西汗 | 200万円 | 790㎡(239坪) | 0.84万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
上三川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 | 住宅 | 14.0万円 | 42,400円 | +0.7% |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 住宅,店舗,事務所 | 13.9万円 | 42,000円 | -0.2% |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | -1.2% |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 住宅 | 10.0万円 | 30,200円 | 0.0% |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 住宅 | 9.7万円 | 29,400円 | 0.0% |
| 栃木県 河内郡上三川町大字多功字西浦１９０６番１８外 | 住宅 | 9.7万円 | 29,400円 | 0.0% |
| 栃木県 河内郡上三川町大字梁字京塚４０７番２外 | 住宅 | 4.2万円 | 12,700円 | -0.8% |
| 栃木県 河内郡上三川町大字東蓼沼字本田２６５番９ | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
上三川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上三川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上三川町で土地を売るときに知っておきたいこと
上三川町の成約坪単価の中央値は10.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上三川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、上三川町内で最も高いしらさぎが坪14.7万円、 最も低い大字石田が坪2.1万円で、6.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上三川町についてよくある質問
上三川町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上三川町固有の数値ではありません。
上三川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,404人から、2050年には約24,627人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
上三川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.3%です。市街地の代表地点の標高は64.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上三川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.2万円です(栃木県内5位/25市区町村・全国666位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,216件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上三川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約545m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、上三川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上三川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所19軒（あわせて20軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
上三川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,404人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,643世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が26.4%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
上三川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.93で、全国1,741市区町村中112位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上三川町に空き家は多いですか?
総住宅数12,030戸のうち空き家は820戸（6.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は320戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中135位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
上三川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.7km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約3.7km、病院まで約7.6km、最寄り駅まで約3.6kmです。
関連ページ
栃木県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。