那須町の土地相場・坪単価と町のデータ
那須町は栃木県の市区町村で、人口は23,290人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,549位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(10点)・治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は17.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.68(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円(栃木県内25位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 那須町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 那須町の人口 — 増えている?減っている?
👶 那須町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 那須町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 那須町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 那須町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 那須町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 那須町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 那須町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 那須町の財政 — この町は自前でやっていけるか
那須町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字富岡 | 3.7万円 | 2件 | +152% |
| 大字寺子 | 2.5万円 | 5件 | +67% |
| 大字高久丙 | 2.1万円 | 52件 | +39% |
| 大字湯本 | 1.1万円 | 11件 | -24% |
| 大字芦野 | 1.0万円 | 2件 | -31% |
| 大字高久 | 1.0万円 | 70件 | -32% |
| 大字豊原 | 0.89万円 | 11件 | -40% |
那須町のエリア別 詳細データ
那須町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字高久丙 | 1,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字寺子 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字湯本 | 1,300万円 | 970㎡(293.4坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字豊原 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高久 | 400万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高久丙 | 250万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高久 | 1,000万円 | 1600㎡(484坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字湯本 | 70万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.70万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字高久丙 | 100万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.45万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高久丙 | 2,700万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字高久丙 | 400万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字富岡 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高久 | 720万円 | 480㎡(145.2坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字高久 | 2,800万円 | 1900㎡(574.7坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字富岡 | 310万円 | 410㎡(124坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字高久 | 450万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.99万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高久 | 430万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.79万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字高久 | 85万円 | 400㎡(121坪) | 0.70万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字高久丙 | 770万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字湯本 | 330万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
那須町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２ | 事務所,倉庫 | 7.9万円 | 23,800円 | -2.1% |
| 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１ | 住宅 | 5.1万円 | 15,400円 | -1.3% |
| 栃木県 那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -0.9% |
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那須町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
那須町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
那須町で土地を売るときに知っておきたいこと
那須町の成約坪単価の中央値は1.5万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ那須町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、那須町内で最も高い大字富岡が坪2.4万円、 最も低い大字豊原が坪0.94万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
那須町についてよくある質問
那須町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、那須町固有の数値ではありません。
那須町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約23,290人から、2050年には約17,468人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.3%の見込みです。
那須町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.3%です。市街地の代表地点の標高は322.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
那須町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です(栃木県内25位/25市区町村・全国1,549位)。2022〜23年の1.2万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,302件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
那須町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.3km(徒歩29分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、那須町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
那須町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所13軒（あわせて14軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
那須町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では23,290人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,669世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が48.9%、65歳以上が44%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
那須町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.68で、全国1,741市区町村中403位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
那須町に空き家は多いですか?
総住宅数24,560戸のうち空き家は15,160戸（61.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,240戸（17.3%）で、全国1,235市区町村中1,155位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
那須町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約5.4km、病院まで約5.4km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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