長浜市の土地相場・坪単価と町のデータ
長浜市は滋賀県の市区町村で、人口は111,156人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中718位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(77点)で、逆に災害の少なさ(34点)・治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は12.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.2万円(滋賀県内11位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 長浜市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 長浜市の人口 — 増えている?減っている?
👶 長浜市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 長浜市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 長浜市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 長浜市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 長浜市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 長浜市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 長浜市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 長浜市の財政 — この町は自前でやっていけるか
長浜市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南高田町 | 25.4万円 | 4件 | +175% |
| 祇園町 | 22.0万円 | 9件 | +138% |
| 口分田町 | 19.3万円 | 6件 | +108% |
| 平方町 | 18.2万円 | 7件 | +97% |
| 神照町 | 17.1万円 | 9件 | +84% |
| 内保町 | 12.5万円 | 9件 | +36% |
| 宮司町 | 11.1万円 | 16件 | +20% |
| 室町 | 7.3万円 | 20件 | -21% |
| 法楽寺町 | 1.5万円 | 6件 | -84% |
| 川崎町 | 22.7万円 | 3件 | +146% |
| 小堀町 | 22.3万円 | 2件 | +141% |
| 地福寺町 | 22.0万円 | 5件 | +138% |
| 四ツ塚町 | 22.0万円 | 3件 | +138% |
| 三ツ矢元町 | 20.6万円 | 2件 | +122% |
| 勝町 | 20.5万円 | 5件 | +121% |
長浜市のエリア別 詳細データ
長浜市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 地福寺町 | 1,600万円 | 185㎡(56坪) | 28.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 室町 | 1,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 23.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝日町 | 1,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 地福寺町 | 2,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 地福寺町 | 2,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 21.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 元浜町 | 800万円 | 140㎡(42.3坪) | 18.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平方町 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺田町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺田町 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 分木町 | 1,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 16.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新庄中町 | 880万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南田附町 | 600万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末広町 | 320万円 | 100㎡(30.2坪) | 10.6万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大路町 | 2,500万円 | 840㎡(254.1坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八木浜町 | 390万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 室町 | 200万円 | 145㎡(43.9坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 法楽寺町 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木尾町 | 550万円 | 920㎡(278.3坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木尾町 | 550万円 | 920㎡(278.3坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木尾町 | 510万円 | 860㎡(260.1坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
長浜市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市南呉服町字中鞴３０６番３外 | 店舗 | 39.7万円 | 120,000円 | 0.0% |
| 滋賀県 長浜市高田町字西毛１２４番２ | 住宅,店舗 | 28.8万円 | 87,200円 | 0.0% |
| 滋賀県 長浜市大宮町１４２番 | 住宅,店舗 | 26.1万円 | 78,900円 | -0.1% |
| 滋賀県 長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 住宅 | 21.8万円 | 66,000円 | -1.0% |
| 滋賀県 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 店舗 | 20.0万円 | 60,500円 | 0.0% |
| 滋賀県 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 住宅 | 19.7万円 | 59,500円 | 0.0% |
| 滋賀県 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 住宅 | 18.0万円 | 54,300円 | 0.0% |
| 滋賀県 長浜市神前町字九文目１６１番６外 | 住宅,店舗 | 17.3万円 | 52,400円 | 0.0% |
| 滋賀県 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 住宅 | 17.2万円 | 51,900円 | +0.2% |
| 滋賀県 長浜市相撲町字堂前８７７番１５ | 住宅 | 15.2万円 | 46,000円 | 0.0% |
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長浜市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
長浜市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
長浜市で土地を売るときに知っておきたいこと
長浜市の成約坪単価の中央値は9.2万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ長浜市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、長浜市内で最も高い南高田町が坪25.4万円、 最も低い内保町が坪6.0万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
長浜市についてよくある質問
長浜市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、長浜市固有の数値ではありません。
長浜市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,156人から、2050年には約85,590人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25%の見込みです。
長浜市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.1%です。市街地の代表地点の標高は92mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
長浜市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.2万円です(滋賀県内11位/19市区町村・全国718位)。2022〜23年の9.9万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,844件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
長浜市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩32分程度)、中学校まで約2.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、長浜市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
長浜市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所91軒（あわせて95軒）、歯科診療所49軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
長浜市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,156人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,815世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が30%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
長浜市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中685位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
長浜市に空き家は多いですか?
総住宅数52,410戸のうち空き家は9,690戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,640戸（12.7%）で、全国1,235市区町村中1,042位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
長浜市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.0km、コンビニまで約2.8km、薬局まで約3.4km、病院まで約13.0km、最寄り駅まで約490mです。
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