守山市の土地相場・坪単価と町のデータ
守山市は滋賀県の市区町村で、人口は86,135人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中369位です。
強いのは世代構成(97点)・人口(93点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(23点)・治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が3%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.7万円(滋賀県内4位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 守山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 守山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 守山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 守山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 守山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 守山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 守山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 守山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 守山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 守山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
守山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 立入町 | 54.2万円 | 2件 | +111% |
| 今宿 | 51.1万円 | 8件 | +99% |
| 二町町 | 46.3万円 | 6件 | +80% |
| 焔魔堂町 | 45.3万円 | 3件 | +76% |
| 守山 | 42.9万円 | 21件 | +67% |
| 勝部 | 41.1万円 | 6件 | +60% |
| 吉身 | 40.8万円 | 9件 | +59% |
| 小島町 | 36.3万円 | 11件 | +41% |
| 播磨田町 | 34.6万円 | 12件 | +34% |
| 金森町 | 33.1万円 | 9件 | +29% |
| 下之郷 | 31.7万円 | 8件 | +23% |
| 水保町 | 24.5万円 | 25件 | -5% |
| 赤野井町 | 20.7万円 | 15件 | -20% |
| 石田町 | 8.8万円 | 4件 | -66% |
| 笠原町 | 6.2万円 | 4件 | -76% |
守山市のエリア別 詳細データ
守山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吉身 | 2,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 53.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千代町 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 伊勢町 | 2,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 49.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二町町 | 2,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 46.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉身 | 3,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 45.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水保町 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川田町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 水保町 | 1,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 25.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 勝部 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 勝部 | 870万円 | 130㎡(39.3坪) | 22.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 今市町 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下之郷 | 2,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小島町 | 550万円 | 165㎡(49.9坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢島町 | 2,700万円 | 940㎡(284.3坪) | 9.5万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 立田町 | 1,600万円 | 820㎡(248坪) | 6.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石田町 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川田町 | 200万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 焔魔堂町 | 3,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 浮気町 | 3,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 62.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 守山 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
守山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 店舗,事務所 | 71.1万円 | 215,000円 | +7.5% |
| 滋賀県 守山市浮気町字中ノ町３００番１９ | 店舗,事務所 | 49.6万円 | 150,000円 | +6.4% |
| 滋賀県 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | +3.7% |
| 滋賀県 守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +3.3% |
| 滋賀県 守山市守山２丁目字南河水２７番２外 | 店舗,事務所 | 40.3万円 | 122,000円 | +3.4% |
| 滋賀県 守山市播磨田町字大塚３９４番４ | 店舗 | 36.0万円 | 109,000円 | +2.8% |
| 滋賀県 守山市金森町字山柿６５０番２７ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +3.8% |
| 滋賀県 守山市焔魔堂町字友２３１番１外 | 店舗 | 35.7万円 | 108,000円 | +3.8% |
| 滋賀県 守山市立入町字打合５７番３６ | 住宅 | 32.9万円 | 99,500円 | +2.2% |
| 滋賀県 守山市播磨田町字願立１０７８番１５ | 住宅 | 32.8万円 | 99,200円 | +3.0% |
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守山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
守山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
守山市で土地を売るときに知っておきたいこと
守山市の成約坪単価の中央値は25.7万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ守山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、守山市内で最も高い今宿が坪51.1万円、 最も低い欲賀町が坪9.2万円で、5.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
守山市についてよくある質問
守山市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、守山市固有の数値ではありません。
守山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約86,135人から、2050年には約83,551人になる見込みです(3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.5%の見込みです。
守山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.2%です。市街地の代表地点の標高は93.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
守山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.7万円です(滋賀県内4位/19市区町村・全国369位)。2022〜23年の25.1万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,824件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
守山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約374mです。代表地点1点からの直線距離で、守山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
守山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所67軒（あわせて70軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
守山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では86,135人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は43,806世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が15%、15〜64歳が62.3%、65歳以上が22.7%です。2050年の推計では3%減の見込みです。
守山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中228位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
守山市に空き家は多いですか?
総住宅数35,740戸のうち空き家は2,950戸（8.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,110戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中542位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
守山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約591m、コンビニまで約400m、薬局まで約333m、病院まで約340m、最寄り駅まで約2.0kmです。
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