野洲市の土地相場・坪単価と町のデータ
野洲市は滋賀県の市区町村で、人口は50,636人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中385位です。
強いのは人口(91点)・世代構成(88点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(24点)・治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で24.2万円(滋賀県内5位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 野洲市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 野洲市の人口 — 増えている?減っている?
👶 野洲市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 野洲市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 野洲市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 野洲市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 野洲市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 野洲市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 野洲市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 野洲市の財政 — この町は自前でやっていけるか
野洲市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 野洲 | 38.9万円 | 10件 | +60% |
| 久野部 | 35.8万円 | 8件 | +48% |
| 小篠原 | 33.9万円 | 26件 | +40% |
| 西河原 | 27.1万円 | 13件 | +12% |
| 市三宅 | 26.4万円 | 4件 | +9% |
| 上屋 | 23.8万円 | 8件 | -2% |
| 近江富士 | 21.6万円 | 9件 | -11% |
| 三上 | 19.4万円 | 6件 | -20% |
| 冨波乙 | 37.8万円 | 4件 | +56% |
| 大畑 | 36.7万円 | 2件 | +51% |
| 栄 | 36.0万円 | 5件 | +48% |
| 冨波甲 | 28.3万円 | 5件 | +17% |
| 高木 | 25.6万円 | 2件 | +6% |
| 行畑 | 24.2万円 | 5件 | +0% |
| 永原 | 18.3万円 | 4件 | -24% |
野洲市のエリア別 詳細データ
野洲市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 野洲 | 1,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 39.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野洲 | 1,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 38.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小篠原 | 2,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西河原 | 1,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 27.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 近江富士 | 1,700万円 | 270㎡(81.7坪) | 20.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三上 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北比江 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上屋 | 620万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 冨波乙 | 580万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.6万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 上屋 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西河原 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 近江富士 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八夫 | 1,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 八夫 | 1,200万円 | 400㎡(121坪) | 9.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北比江 | 1,200万円 | 490㎡(148.2坪) | 8.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 市三宅 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小篠原 | 1,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 43.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 冨波乙 | 1,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 40.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 栄 | 870万円 | 75㎡(22.7坪) | 38.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 久野部 | 2,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
野洲市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市小篠原字門田２２１３番４ | 住宅,店舗 | 56.9万円 | 172,000円 | +4.2% |
| 滋賀県 野洲市行畑字中出３４３番１４ | 住宅 | 35.0万円 | 106,000円 | +3.9% |
| 滋賀県 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ | 住宅 | 35.0万円 | 106,000円 | +3.9% |
| 滋賀県 野洲市久野部字七ノ坪１番１９ | 住宅 | 34.7万円 | 105,000円 | +2.9% |
| 滋賀県 野洲市小篠原字操り合２５５３番外 | 店舗 | 24.7万円 | 74,700円 | +2.5% |
| 滋賀県 野洲市野洲字木ノ座１７５番６ | 住宅 | 23.5万円 | 71,000円 | +1.9% |
| 滋賀県 野洲市西河原字川ケ中１０３６番２３ | 住宅 | 19.3万円 | 58,400円 | +1.4% |
| 滋賀県 野洲市西河原字里ノ内６８０番 | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | +0.3% |
| 滋賀県 野洲市上屋字北川１４４番３外 | 事務所,倉庫 | 9.2万円 | 27,900円 | +5.3% |
| 滋賀県 野洲市永原字四拾軒町４１６番 | 住宅 | 7.3万円 | 22,000円 | 0.0% |
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野洲市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
野洲市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
野洲市で土地を売るときに知っておきたいこと
野洲市の成約坪単価の中央値は24.2万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ野洲市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、野洲市内で最も高い行畑が坪39.0万円、 最も低い三上が坪16.0万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
野洲市についてよくある質問
野洲市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、野洲市固有の数値ではありません。
野洲市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約50,636人から、2050年には約48,104人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
野洲市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.2%です。市街地の代表地点の標高は93.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
野洲市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は24.2万円です(滋賀県内5位/19市区町村・全国385位)。2022〜23年の24.8万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,212件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
野洲市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約343m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、野洲市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
野洲市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所41軒（あわせて44軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
野洲市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では50,636人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,410世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.8%、15〜64歳が60.4%、65歳以上が26.8%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
野洲市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中253位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
野洲市に空き家は多いですか?
総住宅数21,990戸のうち空き家は1,900戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中415位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
野洲市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約525m、薬局まで約2.9km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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