湖南市の土地相場・坪単価と町のデータ
湖南市は滋賀県の市区町村で、人口は54,063人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中536位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(83点)・世代構成(79点)で、逆に治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は7.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.0万円(滋賀県内7位)、2022〜23年から46%上昇しています。
📈 湖南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湖南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 湖南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 湖南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 湖南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湖南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湖南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湖南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 湖南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 湖南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
湖南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 石部中央 | 19.4万円 | 14件 | +30% |
| 吉永 | 19.1万円 | 15件 | +28% |
| 石部東 | 18.3万円 | 8件 | +22% |
| 菩提寺北 | 17.5万円 | 10件 | +17% |
| 三雲 | 14.4万円 | 23件 | -4% |
| 夏見 | 12.3万円 | 6件 | -18% |
| 下田 | 7.5万円 | 10件 | -50% |
| 岩根 | 3.0万円 | 5件 | -80% |
| 中央 | 23.7万円 | 3件 | +59% |
| 岩根中央 | 18.9万円 | 2件 | +26% |
| 柑子袋 | 16.1万円 | 3件 | +8% |
| 菩提寺西 | 15.9万円 | 2件 | +6% |
| 北山台 | 15.9万円 | 3件 | +6% |
| サイドタウン | 15.8万円 | 7件 | +6% |
| 若竹町 | 15.1万円 | 3件 | +1% |
湖南市のエリア別 詳細データ
湖南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吉永 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石部中央 | 5,800万円 | 820㎡(248坪) | 23.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 石部中央 | 5,700万円 | 810㎡(245坪) | 23.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 吉永 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉永 | 6,700万円 | 1000㎡(302.5坪) | 22.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石部中央 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菩提寺北 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菩提寺北 | 1,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 21.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菩提寺北 | 3,900万円 | 610㎡(184.5坪) | 21.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石部中央 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石部中央 | 5,000万円 | 840㎡(254.1坪) | 19.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 吉永 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石部中央 | 4,700万円 | 850㎡(257.1坪) | 18.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 菩提寺北 | 5,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 16.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 石部東 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 石部中央 | 1,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 14.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 菩提寺北 | 990万円 | 390㎡(118坪) | 8.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 夏見 | 1,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 6.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 柑子袋西 | 250万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平松 | 230万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
湖南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 湖南市中央５丁目１５４番 | 住宅 | 21.4万円 | 64,700円 | +1.6% |
| 滋賀県 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 医院 | 18.8万円 | 57,000円 | 0.0% |
| 滋賀県 湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 住宅,店舗 | 17.2万円 | 52,100円 | 0.0% |
| 滋賀県 湖南市石部東３丁目４４５番３ | 住宅 | 16.8万円 | 50,800円 | +1.0% |
| 滋賀県 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 事務所 | 16.8万円 | 50,800円 | 0.0% |
| 滋賀県 湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ | 住宅 | 14.0万円 | 42,500円 | -1.2% |
| 滋賀県 湖南市三雲字東代６３３番９ | 住宅 | 13.6万円 | 41,100円 | -0.5% |
| 滋賀県 湖南市岩根字山ノ神８３３番５０ | 住宅 | 11.4万円 | 34,600円 | -0.6% |
| 滋賀県 湖南市石部西２丁目２６４６番外 | 住宅 | 11.3万円 | 34,100円 | -0.6% |
| 滋賀県 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 住宅 | 11.2万円 | 34,000円 | -1.4% |
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湖南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
湖南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湖南市で土地を売るときに知っておきたいこと
湖南市の成約坪単価の中央値は15.0万円です（2022〜23年から46%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湖南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、湖南市内で最も高い石部中央が坪17.6万円、 最も低い菩提寺が坪3.0万円で、5.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湖南市についてよくある質問
湖南市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湖南市固有の数値ではありません。
湖南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約54,063人から、2050年には約44,332人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.4%の見込みです。
湖南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63.6%です。市街地の代表地点の標高は134.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
湖南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.0万円です(滋賀県内7位/19市区町村・全国536位)。2022〜23年の10.3万円から46%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,331件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湖南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約822m(徒歩10分程度)、中学校まで約511mです。代表地点1点からの直線距離で、湖南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湖南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所33軒（あわせて35軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
湖南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では54,063人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,123世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が61.6%、65歳以上が26.5%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
湖南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中332位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
湖南市に空き家は多いですか?
総住宅数25,960戸のうち空き家は3,890戸（15%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,060戸（7.9%）で、全国1,235市区町村中756位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
湖南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.5km、病院まで約494m、最寄り駅まで約3.5kmです。
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