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大津市の土地相場・坪単価と町のデータ
滋賀県大津市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例16,368件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
大津市は滋賀県の市区町村で、人口は343,316人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中354位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)・世代構成(85点)で、逆に治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.9万円(滋賀県内3位)、2022〜23年から2%上昇しています。
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総合スコア
総合73点 — 取引(95点)が強み、治安(37点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 大津市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は26.9万円(滋賀県内3位/19市区町村・全国354位)。2022–23年の坪26.2万円から2%上昇しました。地価公示82地点の前年比は平均+1.8%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 大津市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-8%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 大津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が12.5%、65歳以上が28.2%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が25%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満12.5%
15〜64歳59.3%
65歳以上28.2%
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🛡️ 大津市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
滋賀県の刑法犯認知件数は年8,147件、人口10万人あたり581.1件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
滋賀県
581.1
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 大津市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は507件(2005年以降の累計5,653件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 大津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
大津市の人口は343,316人、世帯数は178,350世帯
1世帯あたりの人数は1.92人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が12.5%、15〜64歳が59.3%、 65歳以上が28.2%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
343,316人口
178,350世帯
12.5%15歳未満
28.2%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 大津市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて303軒（人口1万人あたり8.8軒）
内訳は病院15軒・診療所288軒・ 歯科診療所138軒です。 保育園・こども園などの保育施設は121か所あります（人口1万人あたり3.5か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約2.8kmです。
15病院
288診療所
138歯科
121保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 大津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は6.5%（全国1,235市区町村中610位・少ないほど上位）
大津市の総住宅数は169,970戸、うち空き家は18,460戸（10.9%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家11,060戸（6.5%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、大津市は平均より1.0ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 大津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.76（全国1,741市区町村中280位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。大津市は0.76で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は92.8%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
大津市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 馬場 | 80.6万円 | 7件 | +200% |
| 膳所 | 57.8万円 | 4件 | +115% |
| 月輪 | 50.8万円 | 6件 | +89% |
| 一里山 | 47.8万円 | 29件 | +78% |
| 湖城が丘 | 45.5万円 | 8件 | +69% |
| 大萱 | 42.4万円 | 22件 | +58% |
| 南志賀 | 42.3万円 | 10件 | +58% |
| 本堅田 | 41.1万円 | 16件 | +53% |
| 中庄 | 37.3万円 | 14件 | +39% |
| 錦織 | 34.9万円 | 10件 | +30% |
| 真野 | 32.8万円 | 10件 | +22% |
| 国分 | 32.6万円 | 8件 | +21% |
| 石山寺 | 30.6万円 | 12件 | +14% |
| 杉浦町 | 29.4万円 | 6件 | +9% |
| 滋賀里 | 29.3万円 | 12件 | +9% |
大津市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
馬場
77.1万円/坪
成約43件 · +59%
三井寺町
56.7万円/坪
成約45件 · -2%
大将軍
55.1万円/坪
成約38件 · +31%
一里山
45.6万円/坪
成約128件 · +33%
大萱
42.4万円/坪
成約139件 · +18%
月輪
41.2万円/坪
成約90件 · +11%
別保
41.0万円/坪
成約46件 · +38%
長等
39.4万円/坪
成約36件 · -33%
中庄
36.7万円/坪
成約56件 · -8%
本宮
35.8万円/坪
成約30件 · +3%
本堅田
35.7万円/坪
成約160件 · +44%
膳所
35.6万円/坪
成約39件 · +4%
青山
35.6万円/坪
成約37件 · +0%
湖城が丘
35.4万円/坪
成約51件 · +40%
錦織
35.4万円/坪
成約61件 · -5%
松が丘
33.7万円/坪
成約168件 · +10%
南志賀
33.1万円/坪
成約53件 · +84%
北大路
32.0万円/坪
成約31件 · +38%
杉浦町
31.5万円/坪
成約37件 · -1%
唐崎
30.7万円/坪
成約63件 · +6%
下阪本
30.5万円/坪
成約264件 · +9%
石山寺
30.5万円/坪
成約78件 · +30%
大江
29.8万円/坪
成約281件 · -16%
富士見台
28.3万円/坪
成約44件 · +50%
際川
28.3万円/坪
成約43件 · +0%
仰木の里
27.3万円/坪
成約32件 · +0%
秋葉台
26.9万円/坪
成約38件 · -4%
国分
26.6万円/坪
成約78件 · +21%
見世
26.4万円/坪
成約36件 · +100%
滋賀里
25.5万円/坪
成約52件 · +54%
瀬田
25.1万円/坪
成約91件 · +2%
平津
24.5万円/坪
成約47件 · +11%
神領
24.2万円/坪
成約73件 · +19%
野郷原
23.7万円/坪
成約33件 · -5%
堅田
23.0万円/坪
成約63件 · -5%
千町
22.6万円/坪
成約51件 · +59%
真野
22.0万円/坪
成約130件 · +0%
仰木の里東
20.9万円/坪
成約59件 · -11%
南郷
20.7万円/坪
成約65件 · +53%
大平
20.3万円/坪
成約38件 · +41%
今堅田
20.2万円/坪
成約66件 · -13%
坂本
19.8万円/坪
成約307件 · +14%
穴太
19.2万円/坪
成約35件 · -9%
関津
18.8万円/坪
成約34件 · +103%
衣川
18.5万円/坪
成約64件 · +112%
比叡辻
17.9万円/坪
成約63件 · +0%
雄琴
15.3万円/坪
成約98件 · -20%
和邇中
14.2万円/坪
成約38件 · -17%
山百合の丘
12.4万円/坪
成約48件 · +41%
苗鹿
10.8万円/坪
成約45件 · +7%
比叡平
7.8万円/坪
成約55件 · -25%
和邇高城
6.2万円/坪
成約48件 · -45%
南小松
5.7万円/坪
成約111件 · +19%
八屋戸
3.5万円/坪
成約47件 · -49%
北比良
3.1万円/坪
成約80件 · -37%
木戸
2.1万円/坪
成約53件
和邇北浜
1.9万円/坪
成約37件
北小松
1.9万円/坪
成約74件
大津市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 馬場 | 3,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 89.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 馬場 | 2,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 63.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 一里山 | 2,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 61.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 一里山 | 2,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 61.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 別保 | 2,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 56.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 瀬田 | 2,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今堅田 | 5,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 48.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本堅田 | 9,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 45.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬田 | 5,300万円 | 390㎡(118坪) | 44.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本堅田 | 3,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 44.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山上町 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本宮 | 2,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下阪本 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 本堅田 | 3,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 43.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下阪本 | 2,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 42.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大萱 | 1,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 42.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大江 | 1,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 41.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 今堅田 | 1,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 41.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今堅田 | 1,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 40.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石場 | 1,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 39.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
大津市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 事務所 | 124.6万円 | 377,000円 | +3.0% |
| 滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 銀行 | 92.2万円 | 279,000円 | +3.3% |
| 滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６ | 住宅,店舗 | 92.2万円 | 279,000円 | +3.3% |
| 滋賀県 大津市粟津町１８４番３外 | 住宅,店舗 | 90.6万円 | 274,000円 | +3.4% |
| 滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 住宅,店舗 | 88.6万円 | 268,000円 | +1.5% |
| 滋賀県 大津市京町１丁目４０８番 | 住宅 | 86.0万円 | 260,000円 | +2.8% |
| 滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外 | 住宅,事務所 | 78.3万円 | 237,000円 | +4.4% |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 事務所 | 71.7万円 | 217,000円 | +3.8% |
| 滋賀県 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 事務所 | 62.5万円 | 189,000円 | +3.3% |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 住宅 | 61.2万円 | 185,000円 | +5.7% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全82地点)。
近くの市区町村と比べる
大津市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
大津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る大津市は2050年までの人口が8%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめるハザードマップと標高は、住んでからでは変えられない条件です
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。大津市の土地は坪26.9万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
大津市で土地を売るときに知っておきたいこと
大津市の成約坪単価の中央値は26.9万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大津市内で最も高い馬場が坪77.1万円、 最も低い北小松が坪1.9万円で、41.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
大津市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
大津市についてよくある質問
大津市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大津市固有の数値ではありません。
大津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約343,316人から、2050年には約315,851人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25%の見込みです。
大津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は26.9万円です(滋賀県内3位/19市区町村・全国354位)。2022〜23年の26.2万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格16,368件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.8km(徒歩35分程度)、中学校まで約2.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、大津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所288軒（あわせて303軒）、歯科診療所138軒があります。保育園・こども園などの保育施設は121か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
大津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では343,316人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は178,350世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が59.3%、65歳以上が28.2%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
大津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中280位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大津市に空き家は多いですか?
総住宅数169,970戸のうち空き家は18,460戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は11,060戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中610位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約2.5km、薬局まで約2.4km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約2.8kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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