近江八幡市の土地相場・坪単価と町のデータ
近江八幡市は滋賀県の市区町村で、人口は81,789人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中486位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(89点)・人口(78点)で、逆に災害の少なさ(24点)・治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は7.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.2万円(滋賀県内6位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 近江八幡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 近江八幡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 近江八幡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 近江八幡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 近江八幡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 近江八幡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 近江八幡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 近江八幡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 近江八幡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 近江八幡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
近江八幡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鷹飼町 | 36.2万円 | 16件 | +110% |
| 出町 | 30.0万円 | 9件 | +74% |
| 中小森町 | 24.8万円 | 8件 | +44% |
| 安土町下豊浦 | 23.9万円 | 15件 | +38% |
| 十王町 | 21.5万円 | 22件 | +25% |
| 江頭町 | 20.5万円 | 6件 | +19% |
| 堀上町 | 20.1万円 | 6件 | +17% |
| 若宮町 | 19.8万円 | 19件 | +15% |
| 上田町 | 17.8万円 | 14件 | +3% |
| 西庄町 | 15.5万円 | 2件 | -10% |
| 安土町常楽寺 | 12.9万円 | 6件 | -25% |
| 加茂町 | 9.5万円 | 11件 | -45% |
| 船木町 | 8.1万円 | 2件 | -53% |
| 鷹飼町北 | 40.3万円 | 2件 | +134% |
| 中村町 | 31.7万円 | 3件 | +84% |
近江八幡市のエリア別 詳細データ
近江八幡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 安土町常楽寺 | 1,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 27.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮町 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小幡町 | 510万円 | 65㎡(19.7坪) | 25.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐波江町 | 7,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 25.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江頭町 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安土町下豊浦 | 1,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 22.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 十王町 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 十王町 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安土町下豊浦 | 940万円 | 165㎡(49.9坪) | 18.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 益田町 | 4,700万円 | 870㎡(263.2坪) | 17.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 江頭町 | 980万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安土町西老蘇 | 3,000万円 | 740㎡(223.8坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西生来町 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,200万円 | 400㎡(121坪) | 9.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船木町 | 460万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東横関町 | 110万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東横関町 | 37万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東横関町 | 120万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 鷹飼町 | 2,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 43.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 土田町 | 1,900万円 | 185㎡(56坪) | 34.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
近江八幡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 店舗,事務所 | 56.9万円 | 172,000円 | +4.9% |
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 店舗,事務所 | 43.0万円 | 130,000円 | +4.0% |
| 滋賀県 近江八幡市出町４１３番１２ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +3.1% |
| 滋賀県 近江八幡市中村町１８番１６ | 住宅,事務所 | 31.9万円 | 96,600円 | +3.3% |
| 滋賀県 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 住宅 | 24.3万円 | 73,600円 | +2.8% |
| 滋賀県 近江八幡市緑町３丁目７３９番２１ | 住宅 | 18.0万円 | 54,400円 | — |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 住宅 | 18.0万円 | 54,400円 | +0.6% |
| 滋賀県 近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ | 住宅 | 14.0万円 | 42,200円 | -0.9% |
| 滋賀県 近江八幡市博労町元１０番 | 住宅 | 12.6万円 | 38,000円 | -0.5% |
| 滋賀県 近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 住宅 | 12.4万円 | 37,400円 | -0.5% |
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近江八幡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
近江八幡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
近江八幡市で土地を売るときに知っておきたいこと
近江八幡市の成約坪単価の中央値は17.2万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ近江八幡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、近江八幡市内で最も高い鷹飼町が坪36.1万円、 最も低い古川町が坪1.8万円で、20.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
近江八幡市についてよくある質問
近江八幡市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、近江八幡市固有の数値ではありません。
近江八幡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約81,789人から、2050年には約71,974人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21%の見込みです。
近江八幡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82%です。市街地の代表地点の標高は89.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
近江八幡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.2万円です(滋賀県内6位/19市区町村・全国486位)。2022〜23年の18.0万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,414件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
近江八幡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、近江八幡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
近江八幡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所54軒（あわせて57軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
近江八幡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では81,789人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は41,573世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が27.9%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
近江八幡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中464位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
近江八幡市に空き家は多いですか?
総住宅数36,460戸のうち空き家は3,880戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,620戸（7.2%）で、全国1,235市区町村中686位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
近江八幡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約543m、コンビニまで約442m、薬局まで約607m、病院まで約213m、最寄り駅まで約780mです。
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