甲賀市の土地相場・坪単価と町のデータ
甲賀市は滋賀県の市区町村で、人口は86,848人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中780位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(78点)・世代構成(73点)で、逆に治安(37点)・災害の少なさ(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.9万円(滋賀県内13位)、2022〜23年から72%上昇しています。
📈 甲賀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 甲賀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 甲賀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 甲賀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 甲賀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 甲賀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 甲賀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 甲賀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 甲賀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 甲賀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
甲賀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 水口町貴生川 | 21.9万円 | 8件 | +179% |
| 甲南町寺庄 | 11.5万円 | 8件 | +46% |
| 甲南町深川 | 9.6万円 | 15件 | +21% |
| 水口町下山 | 7.2万円 | 5件 | -8% |
| 甲南町野田 | 5.2万円 | 22件 | -34% |
| 水口町山 | 5.0万円 | 19件 | -36% |
| 信楽町長野 | 3.4万円 | 8件 | -57% |
| 水口町的場 | 26.2万円 | 2件 | +233% |
| 水口町高塚 | 19.6万円 | 6件 | +149% |
| 水口町虫生野 | 19.5万円 | 5件 | +147% |
| 水口町八光 | 17.4万円 | 2件 | +121% |
| 水口町水口 | 16.9万円 | 4件 | +115% |
| 甲南町竜法師 | 15.4万円 | 4件 | +95% |
| 水口町北泉 | 12.9万円 | 2件 | +64% |
| 水口町京町 | 12.8万円 | 2件 | +62% |
甲賀市のエリア別 詳細データ
甲賀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 水口町貴生川 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 水口町的場 | 2,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 27.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水口町貴生川 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水口町貴生川 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水口町城内 | 600万円 | 90㎡(27.2坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 甲南町新治 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 甲賀町相模 | 820万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 甲南町深川市場 | 3,100万円 | 830㎡(251.1坪) | 12.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 甲南町新治 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水口町山 | 450万円 | 170㎡(51.4坪) | 8.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水口町下山 | 630万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 土山町北土山 | 600万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水口町下山 | 300万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 信楽町黄瀬 | 620万円 | 390㎡(118坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 甲南町希望ケ丘本町 | 500万円 | 440㎡(133.1坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 土山町北土山 | 600万円 | 990㎡(299.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 信楽町中野 | 60万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.64万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 水口町日電 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 水口町貴生川 | 3,500万円 | 530㎡(160.3坪) | 21.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 水口町高塚 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
甲賀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 店舗 | 26.0万円 | 78,700円 | +2.2% |
| 滋賀県 甲賀市水口町宮の前４７５８番１ | 住宅,店舗 | 22.7万円 | 68,800円 | +2.1% |
| 滋賀県 甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 住宅 | 18.6万円 | 56,400円 | +2.0% |
| 滋賀県 甲賀市水口町城東３６８７番 | 住宅 | 13.0万円 | 39,300円 | +2.1% |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 住宅 | 11.7万円 | 35,400円 | +1.1% |
| 滋賀県 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 住宅 | 10.9万円 | 32,900円 | +2.2% |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原市場７５４番 | 事務所 | 10.5万円 | 31,900円 | 0.0% |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 住宅,店舗 | 10.0万円 | 30,400円 | -0.7% |
| 滋賀県 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 住宅 | 9.2万円 | 27,800円 | +1.5% |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 住宅 | 8.1万円 | 24,400円 | 0.0% |
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甲賀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
甲賀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
甲賀市で土地を売るときに知っておきたいこと
甲賀市の成約坪単価の中央値は7.9万円です（2022〜23年から72%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ甲賀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、甲賀市内で最も高い水口町貴生川が坪21.6万円、 最も低い土山町大野が坪2.5万円で、8.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
甲賀市についてよくある質問
甲賀市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、甲賀市固有の数値ではありません。
甲賀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約86,848人から、2050年には約68,610人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.4%の見込みです。
甲賀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.1%です。市街地の代表地点の標高は202.2mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
甲賀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.9万円です(滋賀県内13位/19市区町村・全国780位)。2022〜23年の4.6万円から72%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,855件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
甲賀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約309m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、甲賀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
甲賀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所57軒（あわせて62軒）、歯科診療所34軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
甲賀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では86,848人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は43,666世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が29.9%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
甲賀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中465位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
甲賀市に空き家は多いですか?
総住宅数38,850戸のうち空き家は4,550戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,580戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中626位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
甲賀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.5km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約2.7km、病院まで約381m、最寄り駅まで約305mです。
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