米原市の土地相場・坪単価と町のデータ
米原市は滋賀県の市区町村で、人口は36,522人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中867位です。
強いのは災害の少なさ(89点)・世代構成(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(37点)・人口(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は9.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.6万円(滋賀県内14位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 米原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 米原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 米原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 米原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 米原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 米原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 米原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 米原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 米原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 米原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
米原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下多良 | 26.0万円 | 9件 | +294% |
| 入江 | 18.7万円 | 5件 | +183% |
| 宇賀野 | 12.3万円 | 14件 | +87% |
| 中多良 | 23.2万円 | 4件 | +250% |
| 米原 | 15.1万円 | 2件 | +129% |
| 顔戸 | 10.7万円 | 4件 | +62% |
| 岩脇 | 9.2万円 | 2件 | +40% |
| 高溝 | 8.4万円 | 2件 | +28% |
| 野一色 | 3.6万円 | 2件 | -45% |
| 枝折 | 2.2万円 | 2件 | -67% |
| 堂谷 | 2.1万円 | 2件 | -68% |
| 春照 | 2.0万円 | 5件 | -70% |
| 一色 | 1.6万円 | 2件 | -76% |
| 高番 | 1.3万円 | 2件 | -81% |
| 長岡 | 1.2万円 | 3件 | -82% |
米原市のエリア別 詳細データ
米原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 米原西 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下多良 | 1,600万円 | 185㎡(56坪) | 28.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 顔戸 | 950万円 | 190㎡(57.5坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宇賀野 | 500万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 下多良 | 2,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 31.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下多良 | 1,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 29.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宇賀野 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下多良 | 1,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 17.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 柏原 | 500万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長岡 | 900万円 | 840㎡(254.1坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 北方 | 250万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 岩脇 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 高番 | 20万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.39万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 下多良 | 5,200万円 | 660㎡(199.6坪) | 26.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 宇賀野 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 野一色 | 500万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 宇賀野 | 70万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 一色 | 250万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.46万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下多良 | 3,100万円 | 560㎡(169.4坪) | 18.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 米原 | 820万円 | 175㎡(52.9坪) | 15.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
米原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 米原市下多良字神通９９番７ | 住宅 | 19.8万円 | 60,000円 | +0.5% |
| 滋賀県 米原市入江字丸葭２７４番３ | 住宅 | 18.2万円 | 55,200円 | +0.2% |
| 滋賀県 米原市梅ヶ原２３３５番 | 住宅 | 17.8万円 | 53,700円 | +1.7% |
| 滋賀県 米原市米原字腰越１６５番１外 | 住宅 | 13.0万円 | 39,400円 | 0.0% |
| 滋賀県 米原市高溝字七反田３０７番１外 | 店舗,工場 | 12.1万円 | 36,700円 | +1.1% |
| 滋賀県 米原市市場字廻戸２２１番１２ | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | 0.0% |
| 滋賀県 米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ | 住宅 | 5.8万円 | 17,500円 | -1.1% |
| 滋賀県 米原市柏原字宿村８５７番外 | 住宅,店舗 | 5.6万円 | 17,000円 | -1.7% |
| 滋賀県 米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 住宅 | 5.4万円 | 16,300円 | +1.9% |
| 滋賀県 米原市磯字榎木浦２１４３番外 | 住宅 | 4.6万円 | 14,000円 | -1.4% |
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米原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
米原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
米原市で土地を売るときに知っておきたいこと
米原市の成約坪単価の中央値は6.6万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ米原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、米原市内で最も高い下多良が坪25.1万円、 最も低い長岡が坪2.4万円で、10.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
米原市についてよくある質問
米原市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、米原市固有の数値ではありません。
米原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,522人から、2050年には約25,200人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.9%の見込みです。
米原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。市街地の代表地点の標高は125.4mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
米原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.6万円です(滋賀県内14位/19市区町村・全国867位)。2022〜23年の5.1万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,808件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
米原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.9km(徒歩24分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、米原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
米原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所25軒（あわせて25軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
米原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,522人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,624世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
米原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中710位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
米原市に空き家は多いですか?
総住宅数15,310戸のうち空き家は2,240戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,430戸（9.3%）で、全国1,235市区町村中862位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
米原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.5km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約5.3km、病院まで約6.0km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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