高島市の土地相場・坪単価と町のデータ
高島市は滋賀県の市区町村で、人口は44,473人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中955位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(74点)・地価(72点)で、逆に治安(37点)・世代構成(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は11.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(滋賀県内15位)、2022〜23年から50%上昇しています。
📈 高島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 高島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
高島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 安曇川町青柳 | 6.2万円 | 7件 | +11% |
| 勝野 | 5.7万円 | 8件 | +2% |
| マキノ町西浜 | 5.0万円 | 5件 | -10% |
| 永田 | 4.5万円 | 3件 | -19% |
| 城山台 | 4.1万円 | 6件 | -26% |
| 安曇川町下小川 | 2.2万円 | 11件 | -60% |
| 安曇川町末広 | 14.7万円 | 6件 | +165% |
| 新旭町針江 | 13.8万円 | 42件 | +148% |
| 新旭町深溝 | 13.2万円 | 15件 | +137% |
| 安曇川町中央 | 10.8万円 | 11件 | +93% |
| 今津町酒波 | 9.9万円 | 5件 | +78% |
| 今津町日置前 | 9.9万円 | 11件 | +78% |
| 新旭町安井川 | 9.3万円 | 3件 | +67% |
| マキノ町高木浜 | 7.8万円 | 6件 | +40% |
| 今津町下弘部 | 7.3万円 | 2件 | +31% |
高島市のエリア別 詳細データ
高島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 安曇川町中央 | 3,900万円 | 500㎡(151.2坪) | 25.8万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 新旭町深溝 | 490万円 | 100㎡(30.2坪) | 16.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新旭町針江 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新旭町深溝 | 2,700万円 | 730㎡(220.8坪) | 12.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 今津町酒波 | 610万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | マキノ町新保 | 3,000万円 | 830㎡(251.1坪) | 11.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今津町日置前 | 1,400万円 | 390㎡(118坪) | 11.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新旭町旭 | 750万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 今津町日置前 | 820万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新旭町熊野本 | 1,400万円 | 500㎡(151.2坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今津町酒波 | 830万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 安曇川町西万木 | 1,600万円 | 720㎡(217.8坪) | 7.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 今津町今津 | 190万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今津町浜分 | 300万円 | 175㎡(52.9坪) | 5.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新旭町北畑 | 1,500万円 | 890㎡(269.2坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 永田 | 480万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 新旭町深溝 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | マキノ町西浜 | 340万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.3万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 安曇川町下小川 | 850万円 | 910㎡(275.3坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今津町北仰 | 350万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.7万円 | 区域外 | 長方形 |
高島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 高島市今津町住吉１丁目５番１７ | 事務所 | 11.4万円 | 34,500円 | -2.5% |
| 滋賀県 高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 店舗 | 10.7万円 | 32,500円 | -1.2% |
| 滋賀県 高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ | 店舗 | 9.6万円 | 29,100円 | -1.4% |
| 滋賀県 高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外 | 住宅 | 8.6万円 | 26,000円 | -1.1% |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外 | 住宅 | 7.3万円 | 22,100円 | -0.9% |
| 滋賀県 高島市今津町弘川字下野１３０８番９ | 住宅 | 5.7万円 | 17,300円 | -0.6% |
| 滋賀県 高島市新旭町新庄字庄村６１８番３ | 住宅 | 4.7万円 | 14,300円 | -2.1% |
| 滋賀県 高島市マキノ町知内字大川９１３番外 | 住宅 | 4.4万円 | 13,300円 | -1.5% |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外 | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | -2.9% |
| 滋賀県 高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 住宅 | 4.2万円 | 12,700円 | -2.3% |
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高島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高島市で土地を売るときに知っておきたいこと
高島市の成約坪単価の中央値は5.6万円です（2022〜23年から50%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高島市内で最も高い新旭町針江が坪10.5万円、 最も低い新旭町饗庭が坪1.8万円で、6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高島市についてよくある質問
高島市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高島市固有の数値ではありません。
高島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,473人から、2050年には約31,576人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.3%の見込みです。
高島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.1%です。市街地の代表地点の標高は113.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(滋賀県内15位/19市区町村・全国955位)。2022〜23年の3.7万円から50%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,402件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約467m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、高島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所42軒（あわせて45軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
高島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,473人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,728世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が52.8%、65歳以上が37.6%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
高島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,044位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高島市に空き家は多いですか?
総住宅数23,770戸のうち空き家は5,480戸（23.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,700戸（11.4%）で、全国1,235市区町村中987位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約4.4km、病院まで約4.6km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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