東近江市の土地相場・坪単価と町のデータ
東近江市は滋賀県の市区町村で、人口は110,677人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中710位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(82点)・人口(71点)で、逆に治安(37点)・地価(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は10.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.3万円(滋賀県内10位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 東近江市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東近江市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東近江市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東近江市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東近江市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東近江市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東近江市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東近江市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東近江市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東近江市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東近江市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 佐野町 | 22.4万円 | 18件 | +139% |
| 小今町 | 22.0万円 | 6件 | +136% |
| 躰光寺町 | 13.8万円 | 4件 | +48% |
| 東沖野 | 12.6万円 | 6件 | +35% |
| 沖野 | 11.0万円 | 14件 | +18% |
| 中小路町 | 9.1万円 | 6件 | -3% |
| 宮川町 | 3.9万円 | 7件 | -58% |
| 山上町 | 2.5万円 | 2件 | -74% |
| 林町 | 36.1万円 | 2件 | +286% |
| 中野町 | 23.9万円 | 3件 | +155% |
| 八日市町 | 22.1万円 | 4件 | +136% |
| 昭和町 | 22.0万円 | 5件 | +136% |
| 八日市金屋 | 21.1万円 | 6件 | +126% |
| 佐生町 | 21.0万円 | 10件 | +125% |
| 八日市東本町 | 20.7万円 | 2件 | +121% |
東近江市のエリア別 詳細データ
東近江市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 外町 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八日市町 | 1,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 23.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八日市町 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 佐生町 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐生町 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八日市町 | 900万円 | 145㎡(43.9坪) | 20.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今町 | 5,000万円 | 840㎡(254.1坪) | 19.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東沖野 | 1,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 17.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五個荘三俣町 | 970万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 今堀町 | 1,800万円 | 490㎡(148.2坪) | 12.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 伊庭町 | 820万円 | 410㎡(124坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮荘町 | 900万円 | 490㎡(148.2坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五個荘小幡町 | 3,200万円 | 1800㎡(544.5坪) | 5.9万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八日市浜野町 | 700万円 | 420㎡(127坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 尻無町 | 1,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 尻無町 | 1,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 五個荘中町 | 50万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長町 | 67万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長町 | 540万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
東近江市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 東近江市八日市本町６１３番 | 店舗 | 27.6万円 | 83,500円 | 0.0% |
| 滋賀県 東近江市八日市東浜町４３２番外 | 住宅,店舗 | 25.4万円 | 76,700円 | 0.0% |
| 滋賀県 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 住宅,店舗 | 23.1万円 | 70,000円 | +0.7% |
| 滋賀県 東近江市幸町６３６番 | 店舗 | 21.8万円 | 66,000円 | +3.4% |
| 滋賀県 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 住宅 | 20.4万円 | 61,800円 | +0.7% |
| 滋賀県 東近江市八日市緑町３４番２ | 住宅 | 20.0万円 | 60,600円 | +1.3% |
| 滋賀県 東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 住宅 | 19.9万円 | 60,100円 | +0.8% |
| 滋賀県 東近江市東中野町２３５番５ | 店舗 | 19.7万円 | 59,500円 | 0.0% |
| 滋賀県 東近江市中野町７２３番３３ | 住宅 | 17.9万円 | 54,200円 | +0.6% |
| 滋賀県 東近江市建部日吉町字竹ケ鼻３９２番８ | 住宅 | 17.1万円 | 51,600円 | +1.6% |
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東近江市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東近江市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東近江市で土地を売るときに知っておきたいこと
東近江市の成約坪単価の中央値は9.3万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東近江市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東近江市内で最も高い林町が坪24.7万円、 最も低い中小路町が坪1.5万円で、17倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東近江市についてよくある質問
東近江市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東近江市固有の数値ではありません。
東近江市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約110,677人から、2050年には約92,969人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.3%の見込みです。
東近江市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57.9%です。市街地の代表地点の標高は120.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東近江市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.3万円です(滋賀県内10位/19市区町村・全国710位)。2022〜23年の10.2万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,811件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東近江市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、東近江市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東近江市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所72軒（あわせて79軒）、歯科診療所42軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
東近江市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では110,677人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は55,411世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が27.9%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
東近江市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中550位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東近江市に空き家は多いですか?
総住宅数52,490戸のうち空き家は9,180戸（17.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,580戸（10.6%）で、全国1,235市区町村中943位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
東近江市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約1.6km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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