栗東市の土地相場・坪単価と町のデータ
栗東市は滋賀県の市区町村で、人口は70,385人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中302位です。
強いのは人口(96点)・世代構成(96点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.96(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.1万円(滋賀県内2位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 栗東市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 栗東市の人口 — 増えている?減っている?
👶 栗東市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 栗東市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 栗東市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 栗東市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 栗東市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 栗東市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 栗東市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 栗東市の財政 — この町は自前でやっていけるか
栗東市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 綣 | 45.7万円 | 20件 | +38% |
| 小柿 | 45.6万円 | 19件 | +38% |
| 中沢 | 43.1万円 | 8件 | +30% |
| 北中小路 | 42.2万円 | 6件 | +28% |
| 下鈎 | 34.3万円 | 11件 | +4% |
| 上鈎 | 34.2万円 | 7件 | +3% |
| 高野 | 27.5万円 | 10件 | -17% |
| 御園 | 26.8万円 | 7件 | -19% |
| 林 | 22.2万円 | 6件 | -33% |
| 小野 | 17.8万円 | 13件 | -46% |
| 安養寺 | 41.5万円 | 4件 | +26% |
| 野尻 | 39.8万円 | 3件 | +21% |
| 小平井 | 39.3万円 | 5件 | +19% |
| 岡 | 37.2万円 | 4件 | +13% |
| 霊仙寺 | 35.2万円 | 2件 | +6% |
栗東市のエリア別 詳細データ
栗東市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北中小路 | 2,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 42.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川辺 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野尻 | 1,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 35.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 綣 | 4,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 67.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 綣 | 2,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 47.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 綣 | 4,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 46.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 綣 | 2,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 44.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小柿 | 2,300万円 | 195㎡(59坪) | 39.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小柿 | 4,400万円 | 390㎡(118坪) | 37.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大橋 | 8,200万円 | 810㎡(245坪) | 33.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御園 | 1,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小野 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小野 | 9,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 22.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小柿 | 950万円 | 630㎡(190.6坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小柿 | 2,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 55.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 下鈎 | 1.1億円 | 780㎡(235.9坪) | 46.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大橋 | 1.1億円 | 800㎡(242坪) | 45.5万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中沢 | 2,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 安養寺 | 2,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 43.0万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 下鈎 | 1,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 41.9万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
栗東市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 栗東市綣６丁目３４２番３０ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +3.5% |
| 滋賀県 栗東市霊仙寺２丁目７６６番 | 住宅,店舗 | 39.3万円 | 119,000円 | +3.5% |
| 滋賀県 栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 店舗,工場 | 38.7万円 | 117,000円 | +3.5% |
| 滋賀県 栗東市霊仙寺２丁目６６４番 | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +4.5% |
| 滋賀県 栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +3.9% |
| 滋賀県 栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +3.0% |
| 滋賀県 栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 住宅 | 29.4万円 | 89,000円 | +4.7% |
| 滋賀県 栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 住宅 | 28.9万円 | 87,500円 | +4.3% |
| 滋賀県 栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 | 住宅,店舗,事務所 | 28.5万円 | 86,300円 | +4.0% |
| 滋賀県 栗東市大橋４丁目２７７番５ | 住宅 | 25.5万円 | 77,000円 | +1.7% |
近くの市区町村と比べる
栗東市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
栗東市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
栗東市で土地を売るときに知っておきたいこと
栗東市の成約坪単価の中央値は33.1万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ栗東市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、栗東市内で最も高い中沢が坪45.5万円、 最も低い上砥山が坪5.9万円で、7.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
栗東市についてよくある質問
栗東市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、栗東市固有の数値ではありません。
栗東市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約70,385人から、2050年には約70,385人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.9%の見込みです。
栗東市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60.4%です。市街地の代表地点の標高は103.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
栗東市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円です(滋賀県内2位/19市区町村・全国302位)。2022〜23年の31.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,429件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
栗東市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約340mです。代表地点1点からの直線距離で、栗東市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
栗東市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所47軒（あわせて48軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
栗東市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では70,385人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,361世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が14.4%、15〜64歳が65.8%、65歳以上が19.8%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
栗東市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.96で、全国1,741市区町村中92位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
栗東市に空き家は多いですか?
総住宅数29,140戸のうち空き家は2,090戸（7.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は540戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中50位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
栗東市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約900m、コンビニまで約264m、薬局まで約2.0km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約735mです。
関連ページ
滋賀県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。