草津市の土地相場・坪単価と町のデータ
草津市は滋賀県の市区町村で、人口は141,304人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中257位です。
強いのは人口(95点)・世代構成(95点)・取引の活発さ(95点)で、逆に治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.91(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で41.1万円(滋賀県内1位)、2022〜23年から24%上昇しています。
📈 草津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 草津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 草津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 草津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 草津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 草津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 草津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 草津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 草津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 草津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
草津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 野路町 | 61.8万円 | 12件 | +50% |
| 野村 | 59.5万円 | 5件 | +45% |
| 野路 | 56.5万円 | 10件 | +37% |
| 平井 | 51.1万円 | 11件 | +24% |
| 草津町 | 47.4万円 | 8件 | +15% |
| 東矢倉 | 47.0万円 | 10件 | +15% |
| 矢橋町 | 43.4万円 | 14件 | +6% |
| 南笠東 | 42.0万円 | 7件 | +2% |
| 追分南 | 40.7万円 | 32件 | -1% |
| 追分 | 37.8万円 | 7件 | -8% |
| 上笠 | 37.6万円 | 16件 | -8% |
| 草津 | 36.4万円 | 9件 | -11% |
| 東草津 | 36.1万円 | 6件 | -12% |
| 青地町 | 32.2万円 | 21件 | -22% |
| 下笠町 | 27.5万円 | 13件 | -33% |
草津市のエリア別 詳細データ
草津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 渋川 | 7,700万円 | 195㎡(59坪) | 130.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南草津プリムタウン | 1.1億円 | 470㎡(142.2坪) | 77.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平井 | 2,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 55.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上笠 | 1,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 54.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野路東 | 2,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 52.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 追分南 | 2,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 49.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 草津町 | 3,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 48.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東矢倉 | 1,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 47.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上笠 | 1,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 46.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川原 | 3,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 37.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草津 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢倉 | 300万円 | 30㎡(9.1坪) | 33.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草津町 | 1,800万円 | 185㎡(56坪) | 32.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上笠 | 1,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 30.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 追分南 | 1,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 25.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東草津 | 6,900万円 | 950㎡(287.4坪) | 24.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 下物町 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 追分南 | 700万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 矢倉 | 3,100万円 | 850㎡(257.1坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北山田町 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
草津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 店舗,事務所 | 150.7万円 | 456,000円 | +4.6% |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 | 住宅,店舗 | 132.6万円 | 401,000円 | +5.8% |
| 滋賀県 草津市西大路町字宿屋７５５番１ | 店舗,事務所 | 128.6万円 | 389,000円 | — |
| 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 | 住宅,事務所 | 111.4万円 | 337,000円 | +3.7% |
| 滋賀県 草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ | 住宅 | 68.4万円 | 207,000円 | +4.5% |
| 滋賀県 草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外 | 住宅 | 57.5万円 | 174,000円 | +1.2% |
| 滋賀県 草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１ | 店舗 | 55.2万円 | 167,000円 | +3.7% |
| 滋賀県 草津市野路町字片原６８８番２ | 店舗,工場 | 55.2万円 | 167,000円 | +4.4% |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 住宅 | 50.9万円 | 154,000円 | +4.8% |
| 滋賀県 草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ | 住宅 | 46.9万円 | 142,000円 | +3.6% |
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草津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
草津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
草津市で土地を売るときに知っておきたいこと
草津市の成約坪単価の中央値は41.1万円です（2022〜23年から24%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ草津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、草津市内で最も高い大路が坪82.6万円、 最も低い山寺町が坪7.1万円で、11.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
草津市についてよくある質問
草津市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、草津市固有の数値ではありません。
草津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約141,304人から、2050年には約139,891人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.1%の見込みです。
草津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60.3%です。市街地の代表地点の標高は88.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
草津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は41.1万円です(滋賀県内1位/19市区町村・全国257位)。2022〜23年の33.1万円から24%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,708件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
草津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約704m(徒歩9分程度)、中学校まで約861mです。代表地点1点からの直線距離で、草津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
草津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所125軒（あわせて131軒）、歯科診療所60軒があります。保育園・こども園などの保育施設は54か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
草津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では141,304人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,725世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が14.1%、15〜64歳が63.5%、65歳以上が22.4%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
草津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.91で、全国1,741市区町村中131位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
草津市に空き家は多いですか?
総住宅数74,690戸のうち空き家は4,980戸（6.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,070戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中159位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
草津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約559m、薬局まで約225m、病院まで約929m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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