愛荘町の土地相場・坪単価と町のデータ
愛荘町は滋賀県の市区町村で、人口は20,881人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中697位です。
強いのは世代構成(95点)・人口(80点)で、逆に治安(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は8.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.7万円(滋賀県内9位)です。
📈 愛荘町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 愛荘町の人口 — 増えている?減っている?
👶 愛荘町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 愛荘町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 愛荘町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 愛荘町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 愛荘町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 愛荘町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 愛荘町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 愛荘町の財政 — この町は自前でやっていけるか
愛荘町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 愛知川 | 10.6万円 | 12件 | +10% |
| 市 | 10.0万円 | 7件 | +3% |
| 長野 | 3.5万円 | 7件 | -64% |
| 豊満 | 16.8万円 | 2件 | +73% |
| 沓掛 | 7.8万円 | 2件 | -19% |
| 島川 | 7.4万円 | 2件 | -23% |
| 北八木 | 5.6万円 | 2件 | -42% |
| 東出 | 3.0万円 | 2件 | -69% |
| 安孫子 | 1.9万円 | 3件 | -80% |
| 川原 | 1.5万円 | 4件 | -84% |
愛荘町のエリア別 詳細データ
愛荘町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 長野 | 820万円 | 185㎡(56坪) | 14.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 愛知川 | 7,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 12.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 市 | 170万円 | 60㎡(18.1坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 安孫子 | 1,100万円 | 540㎡(163.3坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 愛知川 | 850万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 長野 | 52万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.72万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 愛知川 | 830万円 | 185㎡(56坪) | 14.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 市 | 310万円 | 75㎡(22.7坪) | 13.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 愛知川 | 2,600万円 | 830㎡(251.1坪) | 10.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 市 | 160万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 東出 | 500万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 愛知川 | 440万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 東出 | 280万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 沓掛 | 200万円 | 410㎡(124坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 愛知川 | 1,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 7.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 愛知川 | 790万円 | 400㎡(121坪) | 6.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 愛知川 | 300万円 | 95㎡(28.7坪) | 10.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 市 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 北八木 | 680万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 豊満 | 950万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
愛荘町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外 | 住宅 | 13.7万円 | 41,400円 | 0.0% |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４ | 住宅 | 12.2万円 | 36,900円 | 0.0% |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町長野字堀町２２４番１ | 事務所 | 12.2万円 | 36,900円 | 0.0% |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町安孫子字八木代８５０番 | 銀行 | 7.9万円 | 23,900円 | 0.0% |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町沖字土手ノ内３３３番 | 住宅 | 3.8万円 | 11,400円 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
愛荘町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
愛荘町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
愛荘町で土地を売るときに知っておきたいこと
愛荘町の成約坪単価の中央値は9.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ愛荘町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、愛荘町内で最も高い豊満が坪15.8万円、 最も低い長野が坪5.4万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
愛荘町についてよくある質問
愛荘町の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、愛荘町固有の数値ではありません。
愛荘町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,881人から、2050年には約18,584人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21%の見込みです。
愛荘町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.1%です。市街地の代表地点の標高は103.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
愛荘町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.7万円です(滋賀県内9位/19市区町村・全国697位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,009件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
愛荘町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約868mです。代表地点1点からの直線距離で、愛荘町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
愛荘町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所11軒（あわせて11軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
愛荘町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,881人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,483世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が14.1%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が23.7%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
愛荘町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中613位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
愛荘町に空き家は多いですか?
総住宅数9,260戸のうち空き家は1,160戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は800戸（8.6%）で、全国1,235市区町村中811位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
愛荘町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約480m、薬局まで約1.1km、病院まで約3.0km、最寄り駅まで約884mです。
関連ページ
滋賀県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。