彦根市の土地相場・坪単価と町のデータ
彦根市は滋賀県の市区町村で、人口は110,489人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中559位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)・世代構成(78点)で、逆に治安(37点)・災害の少なさ(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.2万円(滋賀県内8位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 彦根市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 彦根市の人口 — 増えている?減っている?
👶 彦根市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 彦根市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 彦根市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 彦根市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 彦根市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 彦根市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 彦根市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 彦根市の財政 — この町は自前でやっていけるか
彦根市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南川瀬町 | 24.0万円 | 5件 | +69% |
| 東沼波町 | 22.7万円 | 11件 | +59% |
| 西今町 | 21.9万円 | 10件 | +54% |
| 大藪町 | 21.4万円 | 14件 | +51% |
| 川瀬馬場町 | 21.4万円 | 6件 | +51% |
| 小泉町 | 21.0万円 | 7件 | +48% |
| 後三条町 | 20.7万円 | 6件 | +46% |
| 大堀町 | 18.5万円 | 6件 | +30% |
| 日夏町 | 17.6万円 | 8件 | +24% |
| 原町 | 15.5万円 | 10件 | +9% |
| 八坂町 | 15.2万円 | 9件 | +7% |
| 平田町 | 14.8万円 | 10件 | +4% |
| 稲枝町 | 12.3万円 | 6件 | -13% |
| 高宮町 | 9.5万円 | 23件 | -33% |
| 野田山町 | 7.8万円 | 5件 | -45% |
彦根市のエリア別 詳細データ
彦根市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 開出今町 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船町 | 1,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 22.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八坂町 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 原町 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大藪町 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 池州町 | 4,200万円 | 940㎡(284.3坪) | 14.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲部町 | 2,400万円 | 640㎡(193.6坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 金剛寺町 | 830万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 楡町 | 62万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楡町 | 80万円 | 95㎡(28.7坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楡町 | 44万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高宮町 | 50万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西今町 | 1.9億円 | 1000㎡(302.5坪) | 62.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 川瀬馬場町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 川瀬馬場町 | 1,400万円 | 185㎡(56坪) | 25.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 平田町 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東沼波町 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東沼波町 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 城町 | 1,900万円 | 290㎡(87.7坪) | 21.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 平田町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
彦根市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 彦根市大東町字南古町４１２番 | 店舗 | 41.3万円 | 125,000円 | 0.0% |
| 滋賀県 彦根市駅東町１８番４外 | 店舗,旅館 | 39.7万円 | 120,000円 | 0.0% |
| 滋賀県 彦根市大薮町字越地２０番 | 店舗 | 30.0万円 | 90,700円 | +0.2% |
| 滋賀県 彦根市本町１丁目２９３番 | 店舗 | 29.7万円 | 89,700円 | +0.2% |
| 滋賀県 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 住宅 | 23.8万円 | 72,100円 | +1.7% |
| 滋賀県 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 店舗,事務所 | 22.9万円 | 69,300円 | +0.9% |
| 滋賀県 彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 店舗 | 21.3万円 | 64,300円 | 0.0% |
| 滋賀県 彦根市中央町字伝馬町８７番外 | 店舗 | 21.0万円 | 63,500円 | -0.9% |
| 滋賀県 彦根市稲部町字六ノ坪９０番５ | 住宅,店舗 | 19.1万円 | 57,900円 | 0.0% |
| 滋賀県 彦根市西今町字松田１０４１番１４ | 住宅 | 18.6万円 | 56,300円 | — |
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彦根市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
彦根市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
彦根市で土地を売るときに知っておきたいこと
彦根市の成約坪単価の中央値は14.2万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ彦根市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、彦根市内で最も高い竹ケ鼻町が坪24.5万円、 最も低い彦富町が坪2.9万円で、8.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
彦根市についてよくある質問
彦根市の治安は良いですか?悪いですか?
滋賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり581.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より16%多い)。治安スコアは100点満点で37点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、彦根市固有の数値ではありません。
彦根市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約110,489人から、2050年には約100,545人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.4%の見込みです。
彦根市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.9%です。市街地の代表地点の標高は94.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
彦根市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.2万円です(滋賀県内8位/19市区町村・全国559位)。2022〜23年の13.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,827件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
彦根市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約378m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、彦根市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
彦根市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所94軒（あわせて97軒）、歯科診療所53軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
彦根市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では110,489人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は55,315世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が61.7%、65歳以上が26.5%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
彦根市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中281位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
彦根市に空き家は多いですか?
総住宅数56,530戸のうち空き家は8,370戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,980戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中829位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
彦根市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約43m、コンビニまで約580m、薬局まで約374m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約625mです。
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