津山市の土地相場・坪単価と町のデータ
津山市は岡山県の市区町村で、人口は93,627人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中717位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(75点)・災害の少なさ(72点)で、逆に治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は12.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.3万円(岡山県内10位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 津山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 津山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 津山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 津山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 津山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 津山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 津山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 津山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 津山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 津山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
津山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上河原 | 14.0万円 | 12件 | +51% |
| 神戸 | 12.3万円 | 23件 | +33% |
| 沼 | 11.0万円 | 3件 | +19% |
| 高野本郷 | 11.0万円 | 5件 | +19% |
| 田町 | 10.2万円 | 8件 | +10% |
| 林田 | 10.1万円 | 3件 | +9% |
| 山北 | 10.1万円 | 6件 | +9% |
| 東一宮 | 9.6万円 | 20件 | +4% |
| 平福 | 9.0万円 | 7件 | -2% |
| 院庄 | 8.6万円 | 8件 | -7% |
| 二宮 | 7.9万円 | 5件 | -15% |
| 小原 | 6.6万円 | 6件 | -29% |
| 大田 | 5.0万円 | 9件 | -46% |
| 昭和町 | 19.8万円 | 5件 | +114% |
| 北園町 | 13.8万円 | 5件 | +49% |
津山市のエリア別 詳細データ
津山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上河原 | 4,500万円 | 990㎡(299.5坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上河原 | 3,300万円 | 760㎡(229.9坪) | 14.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小田中 | 1,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 院庄 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田町 | 1,800万円 | 520㎡(157.3坪) | 11.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上河原 | 1,600万円 | 470㎡(142.2坪) | 11.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 院庄 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 田町 | 1,900万円 | 610㎡(184.5坪) | 10.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 田町 | 610万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田町 | 350万円 | 115㎡(34.8坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大田 | 900万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平福 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川崎 | 300万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 田熊 | 1,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 一方 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 山北 | 41万円 | 50㎡(15.1坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 院庄 | 1,200万円 | 1600㎡(484坪) | 2.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 市場 | 100万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 東一宮 | 850万円 | 140㎡(42.3坪) | 20.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 院庄 | 1,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
津山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 店舗 | 21.7万円 | 65,700円 | +0.9% |
| 岡山県 津山市堺町６番 | 住宅,店舗 | 19.3万円 | 58,300円 | -1.0% |
| 岡山県 津山市田町８４番７ | 住宅,店舗 | 15.9万円 | 48,200円 | -0.6% |
| 岡山県 津山市小原１２６番１５ | 住宅 | 14.4万円 | 43,600円 | 0.0% |
| 岡山県 津山市志戸部字前田３２８番７ | 住宅 | 10.2万円 | 30,800円 | 0.0% |
| 岡山県 津山市大田字八斗田５７番４ | 住宅 | 10.1万円 | 30,600円 | 0.0% |
| 岡山県 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | 0.0% |
| 岡山県 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | -0.5% |
| 岡山県 津山市日本原字東野３２８番 | 住宅,店舗,倉庫 | 5.0万円 | 15,000円 | -2.6% |
| 岡山県 津山市日本原字東野３３６番１外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,510円 | -2.0% |
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津山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
津山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
津山市で土地を売るときに知っておきたいこと
津山市の成約坪単価の中央値は9.3万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ津山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、津山市内で最も高い上河原が坪13.6万円、 最も低い高野山西が坪3.8万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
津山市についてよくある質問
津山市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、津山市固有の数値ではありません。
津山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約93,627人から、2050年には約73,965人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.7%の見込みです。
津山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は29.9%です。市街地の代表地点の標高は101.9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で72点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
津山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.3万円です(岡山県内10位/27市区町村・全国717位)。2022〜23年の7.9万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,101件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
津山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約599m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、津山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
津山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所95軒（あわせて105軒）、歯科診療所46軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは11.2軒になります。
津山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では93,627人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は48,444世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が56%、65歳以上が32.4%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
津山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中713位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
津山市に空き家は多いですか?
総住宅数49,280戸のうち空き家は9,890戸（20.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,070戸（12.3%）で、全国1,235市区町村中1,024位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
津山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約243m、コンビニまで約182m、薬局まで約236m、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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