鏡野町の土地相場・坪単価と町のデータ
鏡野町は岡山県の市区町村で、人口は11,903人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中698位です。
強いのは世代構成(78点)・災害の少なさ(74点)で、逆に治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.7万円(岡山県内9位)です。
📈 鏡野町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鏡野町の人口 — 増えている?減っている?
👶 鏡野町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鏡野町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鏡野町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鏡野町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鏡野町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鏡野町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 鏡野町の財政 — この町は自前でやっていけるか
鏡野町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 布原 | 11.5万円 | 3件 | +19% |
| 古川 | 10.8万円 | 5件 | +12% |
| 吉原 | 2.3万円 | 4件 | -76% |
| 円宗寺 | 1.3万円 | 7件 | -86% |
| 寺元 | 1.2万円 | 3件 | -87% |
鏡野町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 円宗寺 | 660万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 吉原 | 660万円 | 620㎡(187.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 古川 | 680万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 円宗寺 | 740万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 古川 | 720万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 吉原 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 寺元 | 80万円 | 610㎡(184.5坪) | 0.43万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 古川 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 円宗寺 | 700万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 竹田 | 300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 布原 | 730万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 布原 | 1,400万円 | 420㎡(127坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 寺元 | 50万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 富西谷 | 80万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.52万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 瀬戸 | 110万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 塚谷 | 180万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 布原 | 900万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 古川 | 660万円 | 185㎡(56坪) | 11.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 古川 | 400万円 | 710㎡(214.8坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 円宗寺 | 400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
鏡野町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外 | 店舗 | 8.1万円 | 24,500円 | 0.0% |
| 岡山県 苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０ | 住宅 | 6.3万円 | 19,000円 | -1.0% |
| 岡山県 苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番 | 住宅 | 1.7万円 | 5,070円 | -1.4% |
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鏡野町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鏡野町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鏡野町で土地を売るときに知っておきたいこと
鏡野町の成約坪単価の中央値は9.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鏡野町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鏡野町についてよくある質問
鏡野町の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鏡野町固有の数値ではありません。
鏡野町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,903人から、2050年には約9,522人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
鏡野町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26.6%です。市街地の代表地点の標高は133.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鏡野町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.7万円です(岡山県内9位/27市区町村・全国698位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,016件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鏡野町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約569mです。代表地点1点からの直線距離で、鏡野町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鏡野町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所11軒（あわせて13軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
鏡野町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,903人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,122世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が49.3%、65歳以上が38.9%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
鏡野町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,224位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鏡野町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約820m、コンビニまで約4.4km、薬局まで約6.0km、病院まで約269m、最寄り駅まで約4.1kmです。
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