高千穂町の土地相場・坪単価と町のデータ
高千穂町は宮崎県の市区町村で、人口は10,528人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,442位です。
強いのは治安(81点)で、逆に地価(19点)・人口(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(宮崎県内16位)です。
📈 高千穂町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高千穂町の人口 — 増えている?減っている?
👶 高千穂町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高千穂町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高千穂町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高千穂町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高千穂町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高千穂町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 高千穂町の財政 — この町は自前でやっていけるか
高千穂町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字三田井 | 2.1万円 | 11件 | +0% |
| 大字岩戸 | 1.7万円 | 4件 | -17% |
高千穂町のエリア別 詳細データ
高千穂町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字三田井 | 560万円 | 810㎡(245坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字三田井 | 580万円 | 920㎡(278.3坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字三田井 | 770万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字三田井 | 770万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字上岩戸 | 250万円 | 620㎡(187.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字三田井 | 570万円 | 850㎡(257.1坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字三田井 | 320万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字岩戸 | 25万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字岩戸 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字岩戸 | 150万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字三田井 | 350万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字三田井 | 250万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字岩戸 | 460万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字三田井 | 300万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 大字三田井 | 290万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字三田井 | 300万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 大字三田井 | 190万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字三田井 | 730万円 | 630㎡(190.6坪) | 3.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字三田井 | 730万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字三田井 | 150万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
高千穂町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２ | 住宅 | 4.4万円 | 13,400円 | 0.0% |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３ | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | 0.0% |
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高千穂町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高千穂町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高千穂町で土地を売るときに知っておきたいこと
高千穂町の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高千穂町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高千穂町についてよくある質問
高千穂町の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高千穂町固有の数値ではありません。
高千穂町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,528人から、2050年には約6,633人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.3%の見込みです。
高千穂町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.4%です。市街地の代表地点の標高は324.7mで、地盤は「火山性丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高千穂町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(宮崎県内16位/19市区町村・全国1,442位)。国土交通省に報告された実際の成約価格467件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高千穂町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約139m(徒歩2分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、高千穂町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高千穂町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所6軒（あわせて8軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
高千穂町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,528人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,421世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が44.2%、65歳以上が46.1%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
高千穂町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,381位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高千穂町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約526m、コンビニまで約546m、病院まで約677m、最寄り駅まで約650mです。
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