延岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
延岡市は宮崎県の市区町村で、人口は111,831人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中585位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(81点)・治安(81点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は9.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.2万円(宮崎県内2位)、2022〜23年から40%上昇しています。
📈 延岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 延岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 延岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 延岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 延岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 延岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 延岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 延岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 延岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 延岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
延岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古城町 | 21.1万円 | 6件 | +60% |
| 岡富町 | 18.5万円 | 17件 | +40% |
| 野田 | 17.9万円 | 9件 | +36% |
| 古川町 | 17.9万円 | 13件 | +35% |
| 平原町 | 14.3万円 | 6件 | +8% |
| 大貫町 | 12.4万円 | 15件 | -6% |
| 富美山町 | 8.3万円 | 7件 | -37% |
| 本町 | 27.6万円 | 2件 | +109% |
| 新小路 | 23.5万円 | 2件 | +78% |
| 西小路 | 20.7万円 | 2件 | +56% |
| 恒富町 | 20.4万円 | 4件 | +54% |
| 永池町 | 20.3万円 | 4件 | +53% |
| 北新小路 | 19.8万円 | 4件 | +50% |
| 三ツ瀬町 | 19.3万円 | 2件 | +46% |
| 愛宕町 | 19.2万円 | 2件 | +45% |
延岡市のエリア別 詳細データ
延岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新小路 | 700万円 | 85㎡(25.7坪) | 27.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 永池町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 古城町 | 3,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 23.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古城町 | 1,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 21.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古城町 | 2,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 21.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北新小路 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岡富町 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 愛宕町 | 540万円 | 105㎡(31.8坪) | 17.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡富町 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡富町 | 1,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平原町 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富美山町 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑ケ丘 | 300万円 | 80㎡(24.2坪) | 12.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜砂 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑ケ丘 | 900万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊達町 | 110万円 | 40㎡(12.1坪) | 9.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 無鹿町 | 610万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川島町 | 1,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 6.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 妙見町 | 530万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 川島町 | 430万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
延岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 延岡市南町２丁目１番２ | 住宅,店舗 | 20.8万円 | 62,800円 | -0.5% |
| 宮崎県 延岡市幸町２丁目８９番３ | 店舗 | 20.2万円 | 61,000円 | -1.5% |
| 宮崎県 延岡市古城町２丁目９番２ | 住宅 | 18.5万円 | 56,000円 | +2.0% |
| 宮崎県 延岡市桜小路３３４番２外 | 住宅 | 17.3万円 | 52,300円 | +0.6% |
| 宮崎県 延岡市出北３丁目１０７番４外 | 住宅 | 16.5万円 | 50,000円 | 0.0% |
| 宮崎県 延岡市旭町１丁目５番８ | 住宅,店舗 | 15.7万円 | 47,600円 | 0.0% |
| 宮崎県 延岡市構口町２丁目８０５番３ | 店舗 | 15.7万円 | 47,500円 | 0.0% |
| 宮崎県 延岡市博労町４番７ | 店舗 | 14.8万円 | 44,900円 | -0.7% |
| 宮崎県 延岡市昭和町１丁目１８番８ | 住宅,店舗 | 14.5万円 | 44,000円 | 0.0% |
| 宮崎県 延岡市中川原町３丁目１６番 | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 42,100円 | 0.0% |
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延岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
延岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
延岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
延岡市の成約坪単価の中央値は13.2万円です（2022〜23年から40%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ延岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、延岡市内で最も高い恒富町が坪20.0万円、 最も低い北浦町古江が坪2.3万円で、8.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
延岡市についてよくある質問
延岡市の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、延岡市固有の数値ではありません。
延岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,831人から、2050年には約81,637人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
延岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91%です。市街地の代表地点の標高は4.6mで、津波の浸水想定は「～0.3m未満」、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
延岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.2万円です(宮崎県内2位/19市区町村・全国585位)。2022〜23年の9.5万円から40%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,607件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
延岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約464m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、延岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
延岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所84軒（あわせて100軒）、歯科診療所53軒があります。保育園・こども園などの保育施設は38か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
延岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,831人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は58,944世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が52.8%、65歳以上が35.7%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
延岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中695位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
延岡市に空き家は多いですか?
総住宅数60,590戸のうち空き家は9,240戸（15.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,590戸（9.2%）で、全国1,235市区町村中854位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
延岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約281m、コンビニまで約1.2km、薬局まで約10.7km、病院まで約388m、最寄り駅まで約1.7kmです。
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