日南市の土地相場・坪単価と町のデータ
日南市は宮崎県の市区町村で、人口は47,105人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,272位です。
強いのは治安(81点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(75点)で、逆に地価(17点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は13.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(宮崎県内11位)、2022〜23年から31%下落しています。
📈 日南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 日南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 日南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 日南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 日南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 日南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 日南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 日南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 日南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 日南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
日南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西弁分 | 4.4万円 | 3件 | +39% |
| 飫肥 | 3.1万円 | 8件 | -3% |
| 大字星倉 | 9.0万円 | 8件 | +184% |
| 上平野町 | 8.8万円 | 5件 | +177% |
| 戸高 | 8.7万円 | 6件 | +175% |
| 中央通 | 7.8万円 | 2件 | +145% |
| 吾田東 | 7.8万円 | 2件 | +145% |
| 園田 | 7.7万円 | 2件 | +144% |
| 吾田西 | 7.2万円 | 2件 | +127% |
| 星倉 | 5.5万円 | 6件 | +73% |
| 中平野 | 5.3万円 | 2件 | +68% |
| 木山 | 4.5万円 | 2件 | +42% |
| 南郷町中村 | 3.3万円 | 12件 | +3% |
| 大字下方 | 3.1万円 | 3件 | -2% |
| 大字平野 | 2.6万円 | 16件 | -18% |
日南市のエリア別 詳細データ
日南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吾田東 | 930万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飫肥 | 310万円 | 170㎡(51.4坪) | 6.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西弁分 | 150万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北郷町郷之原 | 250万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上平野町 | 860万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上平野町 | 640万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸高 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸高 | 150万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下方 | 350万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南郷町中村 | 210万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 北郷町郷之原 | 220万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字平野 | 280万円 | 690㎡(208.7坪) | 1.3万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 星倉 | 720万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.2万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中央通 | 2,000万円 | 780㎡(235.9坪) | 8.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 吾田西 | 2,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 7.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 吾田西 | 2,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 7.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 星倉 | 820万円 | 410㎡(124坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 吾田東 | 1,700万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 南郷町中村 | 300万円 | 420㎡(127坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 北郷町郷之原 | 270万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
日南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 日南市岩崎３丁目１番２ | 住宅,店舗 | 13.1万円 | 39,600円 | -0.5% |
| 宮崎県 日南市上平野町１丁目１０番９ | 住宅 | 8.3万円 | 25,100円 | 0.0% |
| 宮崎県 日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 住宅,店舗 | 7.6万円 | 23,100円 | -2.5% |
| 宮崎県 日南市吾田東１丁目１５２３番１ | 住宅 | 7.2万円 | 21,800円 | 0.0% |
| 宮崎県 日南市飫肥５丁目４０９２番 | 住宅 | 6.3万円 | 19,000円 | -1.0% |
| 宮崎県 日南市南郷町東町２番７外 | 住宅,店舗 | 5.5万円 | 16,700円 | -3.5% |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 住宅 | 5.4万円 | 16,300円 | -0.6% |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -3.3% |
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日南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
日南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
日南市で土地を売るときに知っておきたいこと
日南市の成約坪単価の中央値は3.2万円です（2022〜23年から31%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ日南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、日南市内で最も高い戸高が坪8.0万円、 最も低い北郷町郷之原が坪1.8万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
日南市についてよくある質問
日南市の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、日南市固有の数値ではありません。
日南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,105人から、2050年には約32,974人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.5%の見込みです。
日南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.8%です。市街地の代表地点の標高は98.3mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で75点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
日南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(宮崎県内11位/19市区町村・全国1,272位)。2022〜23年の4.6万円から31%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,168件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
日南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩21分程度)、中学校まで約2.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、日南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
日南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所44軒（あわせて53軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは11.3軒になります。
日南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,105人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,516世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が48.9%、65歳以上が40.8%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
日南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中972位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
日南市に空き家は多いですか?
総住宅数26,220戸のうち空き家は5,440戸（20.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,540戸（13.5%）で、全国1,235市区町村中1,067位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
日南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.6km、コンビニまで約855m、薬局まで約5.1km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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