小林市の土地相場・坪単価と町のデータ
小林市は宮崎県の市区町村で、人口は41,142人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中1,331位です。
強いのは治安(81点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(74点)で、逆に地価(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は14.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(宮崎県内13位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 小林市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小林市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小林市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小林市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小林市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小林市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小林市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小林市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小林市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小林市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小林市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 堤 | 3.2万円 | 14件 | +11% |
| 細野 | 3.1万円 | 25件 | +11% |
| 南西方 | 3.4万円 | 2件 | +19% |
| 水流迫 | 3.0万円 | 6件 | +6% |
| 真方 | 2.8万円 | 12件 | +0% |
| 野尻町東麓 | 1.3万円 | 3件 | -53% |
小林市のエリア別 詳細データ
小林市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 堤 | 5,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 12.8万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堤 | 460万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.6万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堤 | 460万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.6万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堤 | 450万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南西方 | 530万円 | 510㎡(154.3坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 真方 | 310万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 細野 | 55万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堤 | 420万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南西方 | 520万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 真方 | 180万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 細野 | 370万円 | 1200㎡(363坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 細野 | 550万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 堤 | 100万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.94万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 細野 | 750万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 細野 | 150万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 細野 | 250万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 真方 | 480万円 | 670㎡(202.7坪) | 2.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 堤 | 550万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 水流迫 | 200万円 | 980㎡(296.4坪) | 0.67万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 水流迫 | 1,200万円 | 860㎡(260.1坪) | 4.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
小林市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市細野字五日町１９０３番内 | 住宅,店舗 | 11.1万円 | 33,500円 | -1.2% |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２２４番９ | 店舗 | 7.1万円 | 21,500円 | -0.9% |
| 宮崎県 小林市細野字一本杉２２６１番４ | 住宅 | 5.5万円 | 16,600円 | -0.6% |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２７０番２ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -0.7% |
| 宮崎県 小林市水流迫字小林原１０６１番５ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -0.7% |
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小林市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小林市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小林市で土地を売るときに知っておきたいこと
小林市の成約坪単価の中央値は2.8万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小林市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小林市内で最も高い堤が坪4.4万円、 最も低い野尻町東麓が坪1.2万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小林市についてよくある質問
小林市の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小林市固有の数値ではありません。
小林市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,142人から、2050年には約30,856人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
小林市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26.7%です。市街地の代表地点の標高は199.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小林市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(宮崎県内13位/19市区町村・全国1,331位)。2022〜23年の3.7万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,851件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小林市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約198m(徒歩2分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、小林市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小林市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所28軒（あわせて39軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
小林市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,142人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,876世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が50%、65歳以上が39%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
小林市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中989位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小林市に空き家は多いですか?
総住宅数22,470戸のうち空き家は4,190戸（18.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,270戸（14.6%）で、全国1,235市区町村中1,101位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小林市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約12.2km、コンビニまで約924m、病院まで約125m、最寄り駅まで約387mです。
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