五ヶ瀬町の土地相場・坪単価と町のデータ
五ヶ瀬町は宮崎県の市区町村で、人口は3,187人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中1,615位です。
強いのは治安(81点)・災害の少なさ(73点)で、逆に地価(6点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、自治体の財政力指数は0.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.1万円(宮崎県内19位)です。
📈 五ヶ瀬町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 五ヶ瀬町の人口 — 増えている?減っている?
👶 五ヶ瀬町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 五ヶ瀬町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 五ヶ瀬町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 五ヶ瀬町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 五ヶ瀬町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 五ヶ瀬町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 五ヶ瀬町の財政 — この町は自前でやっていけるか
五ヶ瀬町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字三ヶ所 | 1.7万円 | 5件 | +65% |
五ヶ瀬町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字鞍岡 | 50万円 | 185㎡(56坪) | 0.89万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字三ヶ所 | 350万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字桑野内 | 150万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大字三ヶ所 | 330万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字三ヶ所 | 110万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.96万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字三ヶ所 | 200万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字三ヶ所 | 370万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字鞍岡 | 270万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 大字鞍岡 | 40万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大字三ヶ所 | 12万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.32万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 大字三ヶ所 | 160万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q4 | 大字三ヶ所 | 45万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.85万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 大字三ヶ所 | 20万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q4 | 大字桑野内 | 140万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q1 | 大字三ヶ所 | 20万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2015年Q1 | 大字三ヶ所 | 200万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2013年Q4 | 大字三ヶ所 | 420万円 | 400㎡(121坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2013年Q4 | 大字三ヶ所 | 120万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2012年Q3 | 大字鞍岡 | 100万円 | 610㎡(184.5坪) | 0.54万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2011年Q3 | 大字三ヶ所 | 190万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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五ヶ瀬町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
五ヶ瀬町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
五ヶ瀬町で土地を売るときに知っておきたいこと
五ヶ瀬町の成約坪単価の中央値は1.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ五ヶ瀬町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
五ヶ瀬町についてよくある質問
五ヶ瀬町の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、五ヶ瀬町固有の数値ではありません。
五ヶ瀬町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,187人から、2050年には約1,912人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.4%の見込みです。
五ヶ瀬町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28.6%です。市街地の代表地点の標高は501.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
五ヶ瀬町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.1万円です(宮崎県内19位/19市区町村・全国1,615位)。国土交通省に報告された実際の成約価格256件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
五ヶ瀬町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約429m(徒歩5分程度)、中学校まで約338mです。代表地点1点からの直線距離で、五ヶ瀬町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
五ヶ瀬町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは15.7軒になります。
五ヶ瀬町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,187人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,617世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が42.4%、65歳以上が46.4%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
五ヶ瀬町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.15で、全国1,741市区町村中1,647位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。