えびの市の土地相場・坪単価と町のデータ
えびの市は宮崎県の市区町村で、人口は16,641人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,483位です。
強いのは治安(81点)で、逆に人口(15点)・地価(16点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、放置された空き家は24.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.8万円(宮崎県内17位)です。
📈 えびの市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 えびの市の人口 — 増えている?減っている?
👶 えびの市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 えびの市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ えびの市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 えびの市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 えびの市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 えびの市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ えびの市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ えびの市の財政 — この町は自前でやっていけるか
えびの市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字原田 | 2.7万円 | 4件 | +48% |
| 大字向江 | 2.5万円 | 4件 | +37% |
| 大字坂元 | 0.93万円 | 2件 | -49% |
えびの市のエリア別 詳細データ
えびの市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字岡松 | 100万円 | 890㎡(269.2坪) | 0.37万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字向江 | 270万円 | 1200㎡(363坪) | 0.74万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字水流 | 80万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字向江 | 300万円 | 440㎡(133.1坪) | 2.3万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字坂元 | 20万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.30万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字前田 | 2,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字向江 | 120万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字原田 | 500万円 | 410㎡(124坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字原田 | 30万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字島内 | 320万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.96万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字原田 | 400万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字向江 | 400万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字浦 | 570万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字昌明寺 | 1,400万円 | 1800㎡(544.5坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字原田 | 200万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字西郷 | 80万円 | 420㎡(127坪) | 0.63万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q2 | 大字柳水流 | 63万円 | 410㎡(124坪) | 0.51万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 大字栗下 | 620万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字坂元 | 150万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字上江 | 250万円 | 1600㎡(484坪) | 0.52万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
えびの市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字向江字川端町６３２番５ | 住宅,店舗 | 5.7万円 | 17,300円 | -2.3% |
| 宮崎県 えびの市大字栗下字沼田７４番２ | 住宅 | 3.7万円 | 11,100円 | -0.9% |
| 宮崎県 えびの市大字原田字本地原１４０３番７ | 住宅 | 3.0万円 | 9,100円 | -2.2% |
| 宮崎県 えびの市大字水流字鶴田３６２番２ | 住宅 | 2.9万円 | 8,700円 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
えびの市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
えびの市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
えびの市で土地を売るときに知っておきたいこと
えびの市の成約坪単価の中央値は1.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じえびの市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、えびの市内で最も高い大字小田が坪3.4万円、 最も低い大字原田が坪2.0万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
えびの市についてよくある質問
えびの市の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、えびの市固有の数値ではありません。
えびの市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,641人から、2050年には約9,485人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.4%の見込みです。
えびの市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。市街地の代表地点の標高は230.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
えびの市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.8万円です(宮崎県内17位/19市区町村・全国1,483位)。国土交通省に報告された実際の成約価格2,368件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
えびの市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約734m(徒歩9分程度)、中学校まで約565mです。代表地点1点からの直線距離で、えびの市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
えびの市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所17軒（あわせて20軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
えびの市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,641人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,090世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が45.4%、65歳以上が45.7%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
えびの市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,075位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
えびの市に空き家は多いですか?
総住宅数10,380戸のうち空き家は2,870戸（27.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,510戸（24.2%）で、全国1,235市区町村中1,222位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
えびの市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.6km、コンビニまで約6.4km、薬局まで約16.8km、病院まで約3.4km、最寄り駅まで約986mです。
関連ページ
宮崎県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。