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宮崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
宮崎県宮崎市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例17,775件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
宮崎市は宮崎県の市区町村で、人口は391,412人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中463位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(86点)・治安(81点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.2万円(宮崎県内1位)、2022〜23年から17%上昇しています。
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総合スコア
総合70点 — 取引(95点)が強み、災害(5点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 宮崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
上昇局面です
直近の成約坪単価の中央値は18.2万円(宮崎県内1位/19市区町村・全国463位)。2022–23年の坪15.5万円から17%上昇しました。地価公示92地点の前年比は平均+1%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 宮崎市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-12%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 宮崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が12.6%、65歳以上が29.8%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が24.9%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満12.6%
15〜64歳57.5%
65歳以上29.8%
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🌊 宮崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.4%。市街地の標高は約5.5mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
88.4%
市街地の標高
5.5m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
やや高い
三角州・海岸低地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 宮崎市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国的にみて犯罪が少ない地域です
宮崎県の刑法犯認知件数は年4,276件、人口10万人あたり413.9件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
宮崎県
413.9
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 宮崎市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は478件(2005年以降の累計5,996件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 宮崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
宮崎市の人口は391,412人、世帯数は206,478世帯
1世帯あたりの人数は1.90人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が12.6%、15〜64歳が57.5%、 65歳以上が29.8%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
391,412人口
206,478世帯
12.6%15歳未満
29.8%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 宮崎市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて423軒（人口1万人あたり10.8軒）
内訳は病院39軒・診療所384軒・ 歯科診療所225軒です。 保育園・こども園などの保育施設は209か所あります（人口1万人あたり5.3か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約564mです。
39病院
384診療所
225歯科
209保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 宮崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は4.9%（全国1,235市区町村中422位・少ないほど上位）
宮崎市の総住宅数は212,530戸、うち空き家は26,850戸（12.6%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家10,320戸（4.9%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、宮崎市は平均より0.6ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 宮崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.69（全国1,741市区町村中399位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。宮崎市は0.69で、全国の中央値0.44をやや上回る水準です。 また経常収支比率は92.4%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は23.3%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
宮崎市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 船塚 | 41.8万円 | 12件 | +130% |
| 丸山 | 38.6万円 | 7件 | +112% |
| 神宮東 | 31.4万円 | 5件 | +73% |
| 霧島 | 30.2万円 | 9件 | +66% |
| 花山手東 | 27.9万円 | 4件 | +53% |
| 中村西 | 26.6万円 | 6件 | +46% |
| 東大宮 | 25.6万円 | 5件 | +41% |
| 江南 | 24.6万円 | 4件 | +36% |
| 大橋 | 24.3万円 | 10件 | +34% |
| 大塚台西 | 23.6万円 | 7件 | +30% |
| 恒久 | 22.6万円 | 9件 | +25% |
| 昭和町 | 22.0万円 | 5件 | +21% |
| 月見ケ丘 | 21.4万円 | 18件 | +18% |
| 恒久南 | 21.2万円 | 7件 | +17% |
| 吉村町 | 20.9万円 | 26件 | +15% |
宮崎市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
橘通東
50.3万円/坪
成約43件 · +56%
船塚
40.9万円/坪
成約45件 · +18%
清水
33.1万円/坪
成約31件 · +2%
丸山
32.1万円/坪
成約44件 · +20%
霧島
31.8万円/坪
成約47件 · +27%
神宮東
30.0万円/坪
成約44件 · +21%
花山手東
30.0万円/坪
成約31件 · +18%
大橋
26.8万円/坪
成約47件 · +0%
江南
23.7万円/坪
成約38件 · +30%
東大宮
23.2万円/坪
成約48件 · +17%
大坪東
22.5万円/坪
成約37件 · +10%
曽師町
22.4万円/坪
成約41件 · -17%
鶴島
22.0万円/坪
成約37件 · +0%
月見ケ丘
20.9万円/坪
成約122件 · +31%
吉村町
20.7万円/坪
成約281件 · +6%
大塚台西
20.7万円/坪
成約30件 · +3%
大塚町
20.5万円/坪
成約219件 · +4%
祇園
20.0万円/坪
成約39件 · -2%
恒久南
19.8万円/坪
成約41件 · +6%
恒久
19.4万円/坪
成約64件 · +21%
下北方町
19.0万円/坪
成約123件 · -2%
花ケ島町
18.3万円/坪
成約66件 · +7%
城ケ崎
17.9万円/坪
成約30件 · +5%
大字恒久
17.4万円/坪
成約126件 · +24%
希望ケ丘
17.0万円/坪
成約45件 · +13%
清武町岡
16.5万円/坪
成約37件 · +10%
新別府町
16.3万円/坪
成約86件 · +24%
清武町加納
16.1万円/坪
成約147件 · +1%
清武町船引
15.9万円/坪
成約34件
波島
15.0万円/坪
成約56件 · +1%
大島町
13.5万円/坪
成約94件 · +37%
大字小松
13.4万円/坪
成約75件 · +30%
大字島之内
13.0万円/坪
成約185件 · +22%
源藤町
12.5万円/坪
成約46件 · +19%
大字本郷北方
12.4万円/坪
成約85件 · +24%
村角町
11.9万円/坪
成約93件 · +57%
大字新名爪
11.4万円/坪
成約63件 · -29%
大字田吉
11.4万円/坪
成約49件 · +42%
佐土原町石崎
11.3万円/坪
成約39件 · +9%
佐土原町下那珂
11.0万円/坪
成約182件 · -7%
大字本郷南方
10.9万円/坪
成約73件 · -1%
青島
10.5万円/坪
成約33件 · +24%
学園木花台桜
9.7万円/坪
成約30件 · -11%
大字芳士
9.2万円/坪
成約82件 · -9%
清武町木原
9.1万円/坪
成約30件 · -10%
佐土原町下田島
9.0万円/坪
成約262件 · +3%
大字赤江
8.8万円/坪
成約43件 · -13%
大字熊野
8.0万円/坪
成約45件 · +1%
大字郡司分
7.1万円/坪
成約35件 · -27%
高岡町飯田
7.0万円/坪
成約63件 · -4%
田野町あけぼの
6.4万円/坪
成約39件 · +26%
大字瓜生野
6.1万円/坪
成約63件 · +11%
大字浮田
6.0万円/坪
成約33件 · -31%
清武町今泉
5.5万円/坪
成約82件 · -6%
阿波岐原町
5.0万円/坪
成約96件 · -43%
佐土原町上田島
4.5万円/坪
成約88件 · -21%
田野町甲
4.3万円/坪
成約66件 · -27%
高岡町下倉永
4.1万円/坪
成約35件 · -11%
田野町乙
3.6万円/坪
成約111件 · -30%
佐土原町東上那珂
3.5万円/坪
成約42件 · -20%
大字内海
2.9万円/坪
成約31件
宮崎市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 橘通東 | 2,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 43.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 霧島 | 3,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 43.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字恒久 | 820万円 | 80㎡(24.2坪) | 33.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神宮 | 2,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大淀 | 1,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 32.0万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 小松台西 | 2,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 30.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大坪東 | 2,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 30.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小松台西 | 2,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 30.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 恒久南 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清武町加納 | 2,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 28.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中村西 | 1,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 27.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東大宮 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下北方町 | 2,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 27.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東大宮 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字新名爪 | 1,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 26.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 恒久南 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 恒久 | 1,500万円 | 195㎡(59坪) | 25.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 江南 | 2,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 24.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 月見ケ丘 | 2,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 23.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
宮崎市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目５９番 | 店舗,事務所 | 99.5万円 | 301,000円 | +3.8% |
| 宮崎県 宮崎市中央通６１番 | 店舗 | 72.7万円 | 220,000円 | +3.3% |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 | 事務所 | 68.4万円 | 207,000円 | +3.5% |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 店舗,事務所 | 47.6万円 | 144,000円 | +2.1% |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 住宅,事務所 | 42.3万円 | 128,000円 | +3.2% |
| 宮崎県 宮崎市老松１丁目５３番 | その他 | 41.0万円 | 124,000円 | +2.5% |
| 宮崎県 宮崎市船塚３丁目３３番 | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +4.5% |
| 宮崎県 宮崎市高松町１２４番１外 | 住宅,店舗 | 37.4万円 | 113,000円 | +1.8% |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ | 店舗,事務所 | 36.4万円 | 110,000円 | +2.8% |
| 宮崎県 宮崎市江平中町１番１１ | 住宅,事務所 | 35.7万円 | 108,000円 | +1.9% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全92地点)。
近くの市区町村と比べる
宮崎市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
宮崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宮崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る宮崎市は2050年までの人口が12%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は88.4%、代表地点の標高は5.5mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。宮崎市の土地は坪18.2万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
宮崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
宮崎市の成約坪単価の中央値は18.2万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宮崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宮崎市内で最も高い橘通東が坪50.3万円、 最も低い大字内海が坪2.9万円で、17.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
宮崎市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
宮崎市についてよくある質問
宮崎市の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宮崎市固有の数値ではありません。
宮崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約391,412人から、2050年には約344,443人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.9%の見込みです。
宮崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.4%です。市街地の代表地点の標高は5.5mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宮崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.2万円です(宮崎県内1位/19市区町村・全国463位)。2022〜23年の15.5万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格17,775件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宮崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約269m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、宮崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宮崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院39軒・診療所384軒（あわせて423軒）、歯科診療所225軒があります。保育園・こども園などの保育施設は209か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
宮崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では391,412人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は206,478世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が57.5%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
宮崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中399位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宮崎市に空き家は多いですか?
総住宅数212,530戸のうち空き家は26,850戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,320戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中422位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
宮崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約645m、コンビニまで約375m、薬局まで約385m、病院まで約564m、最寄り駅まで約1.6kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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宮崎県全体で見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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