日向市の土地相場・坪単価と町のデータ
日向市は宮崎県の市区町村で、人口は57,042人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中687位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(81点)・世代構成(80点)で、逆に災害の少なさ(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.9万円(宮崎県内3位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 日向市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 日向市の人口 — 増えている?減っている?
👶 日向市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 日向市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 日向市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 日向市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 日向市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 日向市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 日向市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 日向市の財政 — この町は自前でやっていけるか
日向市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 亀崎 | 15.3万円 | 9件 | +55% |
| 曽根町 | 9.9万円 | 9件 | +0% |
| 上町 | 18.1万円 | 2件 | +83% |
| 江良町 | 15.3万円 | 3件 | +56% |
| 原町 | 15.2万円 | 2件 | +54% |
| 都町 | 14.8万円 | 2件 | +50% |
| 不動寺 | 14.3万円 | 2件 | +45% |
| 鶴町 | 13.5万円 | 4件 | +37% |
| 向江町 | 13.1万円 | 5件 | +33% |
| 比良町 | 12.8万円 | 6件 | +29% |
| 高砂町 | 11.5万円 | 3件 | +16% |
| 永江町 | 11.4万円 | 6件 | +16% |
| 大字財光寺沖町 | 11.4万円 | 2件 | +16% |
| 亀崎東 | 11.4万円 | 2件 | +16% |
| 大字富高 | 11.3万円 | 13件 | +15% |
日向市のエリア別 詳細データ
日向市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字財光寺 | 810万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 永江町 | 1,700万円 | 460㎡(139.1坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 亀崎東 | 6,800万円 | 1900㎡(574.7坪) | 11.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 比良町 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美々津町 | 700万円 | 900㎡(272.2坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字財光寺 | 140万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 上町 | 2,800万円 | 510㎡(154.3坪) | 18.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上町 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 梶木町 | 430万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字財光寺 | 1,000万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字日知屋 | 440万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東郷町山陰 | 250万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美々津町 | 240万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 亀崎 | 2,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 19.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 大字富高 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q2 | 亀崎 | 920万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高砂町 | 290万円 | 85㎡(25.7坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字財光寺 | 2,200万円 | 700㎡(211.7坪) | 10.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字富高 | 790万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字平岩 | 120万円 | 115㎡(34.8坪) | 3.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
日向市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 日向市上町１丁目３５番 | 店舗 | 20.4万円 | 61,700円 | -1.0% |
| 宮崎県 日向市北町１丁目２４番２外 | 住宅,店舗 | 16.0万円 | 48,400円 | -0.2% |
| 宮崎県 日向市春原町１丁目３１番外 | 住宅,店舗 | 12.7万円 | 38,500円 | 0.0% |
| 宮崎県 日向市北町６６０２番１７内 | 住宅 | 12.2万円 | 36,800円 | +0.5% |
| 宮崎県 日向市江良町４丁目１２５番外 | 住宅,店舗 | 12.0万円 | 36,200円 | +0.6% |
| 宮崎県 日向市大王町６丁目４７番 | 住宅 | 11.9万円 | 35,900円 | +2.9% |
| 宮崎県 日向市比良町１丁目１１６番内 | 住宅 | 11.4万円 | 34,400円 | +1.8% |
| 宮崎県 日向市亀崎１丁目５３番外 | 住宅 | 11.2万円 | 34,000円 | +1.2% |
| 宮崎県 日向市大字日知屋字木原１６３９１番１ | 事務所,倉庫 | 11.2万円 | 33,800円 | 0.0% |
| 宮崎県 日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外 | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | +2.6% |
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日向市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
日向市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
日向市で土地を売るときに知っておきたいこと
日向市の成約坪単価の中央値は9.9万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ日向市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、日向市内で最も高い亀崎が坪15.3万円、 最も低い東郷町山陰が坪2.0万円で、7.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
日向市についてよくある質問
日向市の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、日向市固有の数値ではありません。
日向市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約57,042人から、2050年には約45,063人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
日向市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.9%です。市街地の代表地点の標高は5.7mで、津波の浸水想定は「1.0m以上 ～ 2.0m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で18点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
日向市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.9万円です(宮崎県内3位/19市区町村・全国687位)。2022〜23年の9.8万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,076件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
日向市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約780m(徒歩10分程度)、中学校まで約589mです。代表地点1点からの直線距離で、日向市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
日向市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所44軒（あわせて51軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
日向市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では57,042人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は29,710世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が53.8%、65歳以上が34.2%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
日向市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中639位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
日向市に空き家は多いですか?
総住宅数28,640戸のうち空き家は4,020戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,300戸（8%）で、全国1,235市区町村中769位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
日向市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約496m、コンビニまで約155m、薬局まで約985m、病院まで約288m、最寄り駅まで約502mです。
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