都城市の土地相場・坪単価と町のデータ
都城市は宮崎県の市区町村で、人口は162,119人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中941位です。
取引の活発さ(95点)・世代構成(93点)・治安(81点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は13.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.8万円(宮崎県内6位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 都城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 都城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 都城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 都城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 都城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 都城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 都城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 都城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 都城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 都城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
都城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大王町 | 10.1万円 | 6件 | +76% |
| 上川東 | 9.5万円 | 5件 | +66% |
| 菖蒲原町 | 8.3万円 | 10件 | +44% |
| 鷹尾 | 8.0万円 | 8件 | +39% |
| 郡元町 | 7.9万円 | 10件 | +37% |
| 上長飯町 | 7.9万円 | 10件 | +37% |
| 都原町 | 7.6万円 | 6件 | +32% |
| 都北町 | 6.9万円 | 9件 | +19% |
| 下川東 | 6.6万円 | 7件 | +15% |
| 南横市町 | 6.5万円 | 13件 | +13% |
| 五十町 | 6.2万円 | 8件 | +8% |
| 蓑原町 | 5.8万円 | 7件 | +0% |
| 金田町 | 5.2万円 | 6件 | -10% |
| 太郎坊町 | 5.0万円 | 6件 | -13% |
| 志比田町 | 4.2万円 | 8件 | -26% |
都城市のエリア別 詳細データ
都城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 姫城町 | 3,900万円 | 860㎡(260.1坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 都原町 | 1,400万円 | 380㎡(114.9坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平江町 | 620万円 | 175㎡(52.9坪) | 11.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 妻ケ丘町 | 810万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平江町 | 1,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 妻ケ丘町 | 2,000万円 | 630㎡(190.6坪) | 10.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 郡元町 | 650万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 都北町 | 860万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菖蒲原町 | 1,100万円 | 400㎡(121坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 祝吉 | 3,100万円 | 1200㎡(363坪) | 8.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 早鈴町 | 680万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹尾 | 220万円 | 90㎡(27.2坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹尾 | 680万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蓑原町 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太郎坊町 | 770万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.5万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 五十町 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五十町 | 540万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 金田町 | 1,900万円 | 910㎡(275.3坪) | 6.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南横市町 | 510万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 早鈴町 | 1,800万円 | 980㎡(296.4坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
都城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市都北町６４２０番１外 | 店舗 | 22.3万円 | 67,500円 | 0.0% |
| 宮崎県 都城市上町２４２４番外 | 店舗 | 20.7万円 | 62,600円 | +1.0% |
| 宮崎県 都城市北原町１４６３番１ | 住宅,店舗 | 18.2万円 | 55,100円 | — |
| 宮崎県 都城市祝吉町５００６番１外 | 店舗 | 13.2万円 | 40,000円 | +1.0% |
| 宮崎県 都城市中原町２００９番１ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +0.6% |
| 宮崎県 都城市若葉町８４号１４番２ | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | +1.5% |
| 宮崎県 都城市祝吉２丁目１１番９ | 住宅 | 8.8万円 | 26,500円 | +2.3% |
| 宮崎県 都城市菖蒲原町２号８番外 | 住宅 | 8.6万円 | 25,900円 | +0.8% |
| 宮崎県 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 住宅 | 7.4万円 | 22,400円 | 0.0% |
| 宮崎県 都城市一万城町６２号１５番 | 住宅 | 7.3万円 | 22,200円 | +0.9% |
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都城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
都城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
都城市で土地を売るときに知っておきたいこと
都城市の成約坪単価の中央値は5.8万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ都城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、都城市内で最も高い北原町が坪13.2万円、 最も低い梅北町が坪0.75万円で、17.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
都城市についてよくある質問
都城市の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、都城市固有の数値ではありません。
都城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約162,119人から、2050年には約141,044人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.1%の見込みです。
都城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38.2%です。市街地の代表地点の標高は140.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で66点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
都城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.8万円です(宮崎県内6位/19市区町村・全国941位)。2022〜23年の5.3万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,802件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
都城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約929m(徒歩12分程度)、中学校まで約650mです。代表地点1点からの直線距離で、都城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
都城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院27軒・診療所117軒（あわせて144軒）、歯科診療所66軒があります。保育園・こども園などの保育施設は69か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
都城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では162,119人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は85,227世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13.6%、15〜64歳が54.4%、65歳以上が32%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
都城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中657位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
都城市に空き家は多いですか?
総住宅数89,220戸のうち空き家は17,930戸（20.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は12,170戸（13.6%）で、全国1,235市区町村中1,074位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
都城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約333m、コンビニまで約667m、薬局まで約4.1km、病院まで約548m、最寄り駅まで約2.6kmです。
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