川南町の土地相場・坪単価と町のデータ
川南町は宮崎県の市区町村で、人口は14,306人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,433位です。
強いのは治安(81点)で、逆に地価(20点)・災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は12.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(宮崎県内15位)です。
📈 川南町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川南町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川南町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川南町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川南町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川南町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川南町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川南町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川南町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 川南町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川南町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字平田 | 2.3万円 | 3件 | +9% |
| 大字川南 | 2.2万円 | 7件 | +3% |
川南町のエリア別 詳細データ
川南町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字川南 | 210万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.95万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字平田 | 40万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.43万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字川南 | 420万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字川南 | 1,100万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.1万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字平田 | 990万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字川南 | 480万円 | 420㎡(127坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 大字平田 | 400万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字川南 | 660万円 | 990㎡(299.5坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字川南 | 360万円 | 420㎡(127坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字川南 | 330万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字川南 | 480万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字川南 | 470万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字川南 | 400万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2022年Q2 | 大字川南 | 510万円 | 690㎡(208.7坪) | 2.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 大字平田 | 240万円 | 400㎡(121坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字平田 | 100万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.51万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 大字川南 | 420万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.0万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 大字川南 | 440万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2021年Q3 | 大字川南 | 440万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q3 | 大字川南 | 200万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
川南町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外 | 住宅,店舗 | 6.8万円 | 20,500円 | -1.0% |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 住宅 | 3.4万円 | 10,400円 | 0.0% |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 住宅 | 3.0万円 | 9,000円 | 0.0% |
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川南町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川南町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川南町で土地を売るときに知っておきたいこと
川南町の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川南町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川南町内で最も高い大字川南が坪3.3万円、 最も低い大字平田が坪1.7万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川南町についてよくある質問
川南町の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川南町固有の数値ではありません。
川南町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,306人から、2050年には約9,871人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.8%の見込みです。
川南町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.4%です。市街地の代表地点の標高は55.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川南町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(宮崎県内15位/19市区町村・全国1,433位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,089件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川南町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、川南町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川南町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所8軒（あわせて10軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
川南町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,306人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,467世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が51.5%、65歳以上が37.6%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
川南町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中860位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川南町に空き家は多いですか?
総住宅数7,050戸のうち空き家は1,270戸（18%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は870戸（12.3%）で、全国1,235市区町村中1,026位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
川南町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約8.1km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約7.0km、病院まで約337m、最寄り駅まで約2.5kmです。
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