都農町の土地相場・坪単価と町のデータ
都農町は宮崎県の市区町村で、人口は9,844人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中1,316位です。
強いのは世代構成(84点)・治安(81点)で、逆に地価(27点)・人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(宮崎県内12位)です。
📈 都農町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 都農町の人口 — 増えている?減っている?
👶 都農町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 都農町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 都農町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 都農町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 都農町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 都農町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 都農町の財政 — この町は自前でやっていけるか
都農町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字川北 | 3.0万円 | 17件 | +1% |
都農町のエリア別 詳細データ
都農町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字川北 | 550万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字川北 | 430万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 大字川北 | 100万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字川北 | 250万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字川北 | 360万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字川北 | 500万円 | 1600㎡(484坪) | 1.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字川北 | 530万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字川北 | 120万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 大字川北 | 350万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.4万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2024年Q3 | 大字川北 | 150万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字川北 | 250万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字川北 | 200万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.87万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字川北 | 600万円 | 460㎡(139.1坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字川北 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字川北 | 640万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字川北 | 170万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字川北 | 500万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字川北 | 240万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字川北 | 400万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q3 | 大字川北 | 500万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
都農町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４ | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | -1.6% |
| 宮崎県 児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１ | 住宅 | 3.5万円 | 10,700円 | -0.9% |
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都農町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
都農町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
都農町で土地を売るときに知っておきたいこと
都農町の成約坪単価の中央値は3.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ都農町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
都農町についてよくある質問
都農町の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、都農町固有の数値ではありません。
都農町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,844人から、2050年には約6,497人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.8%の見込みです。
都農町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63.9%です。市街地の代表地点の標高は30.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
都農町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(宮崎県内12位/19市区町村・全国1,316位)。国土交通省に報告された実際の成約価格663件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
都農町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約768m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、都農町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
都農町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所5軒（あわせて6軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
都農町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,844人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,146世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が48%、65歳以上が39.6%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
都農町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,229位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
都農町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約14.4km、コンビニまで約418m、薬局まで約795m、病院まで約948m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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