高鍋町の土地相場・坪単価と町のデータ
高鍋町は宮崎県の市区町村で、人口は19,038人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,148位です。
強いのは治安(81点)・世代構成(73点)で、逆に災害の少なさ(5点)・地価(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は12.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.9万円(宮崎県内10位)、2022〜23年から21%下落しています。
📈 高鍋町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高鍋町の人口 — 増えている?減っている?
👶 高鍋町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高鍋町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高鍋町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高鍋町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高鍋町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高鍋町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高鍋町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高鍋町の財政 — この町は自前でやっていけるか
高鍋町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字上江 | 6.5万円 | 10件 | +65% |
| 大字北高鍋 | 5.1万円 | 21件 | +29% |
| 大字高鍋町 | 4.6万円 | 2件 | +17% |
| 大字持田 | 3.6万円 | 4件 | -10% |
| 大字蚊口浦 | 3.2万円 | 3件 | -19% |
| 大字南高鍋 | 2.6万円 | 5件 | -33% |
高鍋町のエリア別 詳細データ
高鍋町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字上江 | 1,300万円 | 700㎡(211.7坪) | 6.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字北高鍋 | 300万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.7万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字北高鍋 | 170万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上江 | 520万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字北高鍋 | 650万円 | 510㎡(154.3坪) | 4.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字高鍋町 | 170万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字蚊口浦 | 160万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字北高鍋 | 700万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字上江 | 350万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字南高鍋 | 200万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字持田 | 96万円 | 980㎡(296.4坪) | 0.32万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字上江 | 580万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字上江 | 690万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 大字北高鍋 | 1,300万円 | 680㎡(205.7坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字北高鍋 | 380万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.2万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大字南高鍋 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字北高鍋 | 200万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字上江 | 600万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字蚊口浦 | 110万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字南高鍋 | 520万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
高鍋町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３ | 店舗,事務所 | 11.2万円 | 34,000円 | -0.3% |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | 0.0% |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口７番３ | 住宅 | 4.1万円 | 12,500円 | -2.3% |
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高鍋町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高鍋町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高鍋町で土地を売るときに知っておきたいこと
高鍋町の成約坪単価の中央値は3.9万円です（2022〜23年から21%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高鍋町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高鍋町内で最も高い大字北高鍋が坪5.0万円、 最も低い大字南高鍋が坪3.8万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高鍋町についてよくある質問
高鍋町の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高鍋町固有の数値ではありません。
高鍋町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約19,038人から、2050年には約13,898人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
高鍋町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93%です。市街地の代表地点の標高は4.2mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1.0m未満」、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高鍋町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.9万円です(宮崎県内10位/19市区町村・全国1,148位)。2022〜23年の5.0万円から21%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,308件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高鍋町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約325m(徒歩4分程度)、中学校まで約66mです。代表地点1点からの直線距離で、高鍋町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高鍋町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは12.6軒になります。
高鍋町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では19,038人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,954世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が54%、65歳以上が34.5%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
高鍋町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中696位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高鍋町に空き家は多いですか?
総住宅数10,820戸のうち空き家は2,100戸（19.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,340戸（12.4%）で、全国1,235市区町村中1,028位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高鍋町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約592m、コンビニまで約399m、薬局まで約10.7km、病院まで約682m、最寄り駅まで約1.6kmです。
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