門川町の土地相場・坪単価と町のデータ
門川町は宮崎県の市区町村で、人口は16,799人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中894位です。
強いのは世代構成(81点)・治安(81点)で、逆に災害の少なさ(32点)・地価(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は8.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.3万円(宮崎県内5位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 門川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 門川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 門川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 門川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 門川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 門川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 門川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 門川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 門川町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 門川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
門川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮ケ原 | 9.1万円 | 2件 | +46% |
| 西栄町 | 8.6万円 | 3件 | +36% |
| 東栄町 | 7.8万円 | 2件 | +24% |
| 南町 | 7.6万円 | 3件 | +21% |
| 庵川西 | 6.6万円 | 5件 | +5% |
| 加草 | 5.4万円 | 2件 | -15% |
| 大字門川尾末 | 3.5万円 | 4件 | -44% |
| 大字加草 | 3.2万円 | 3件 | -49% |
門川町のエリア別 詳細データ
門川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平城東 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加草 | 720万円 | 400㎡(121坪) | 6.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字加草 | 150万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 西栄町 | 1,100万円 | 510㎡(154.3坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 南町 | 810万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 西栄町 | 700万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 南町 | 620万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 宮ケ原 | 770万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 栄ケ丘 | 1,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字門川尾末 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 南町 | 1,000万円 | 610㎡(184.5坪) | 5.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字門川尾末 | 70万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.51万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 東栄町 | 950万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 庵川西 | 670万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 庵川西 | 600万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 庵川西 | 940万円 | 700㎡(211.7坪) | 4.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字庵川 | 140万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字加草 | 85万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 庵川西 | 950万円 | 540㎡(163.3坪) | 5.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 上町 | 180万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
門川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 東臼杵郡門川町宮ケ原４丁目１５番 | 住宅 | 8.0万円 | 24,200円 | +0.8% |
| 宮崎県 東臼杵郡門川町東栄町２丁目３番４ | 住宅,店舗 | 8.0万円 | 24,200円 | 0.0% |
| 宮崎県 東臼杵郡門川町上町２丁目９番４ | 住宅 | 7.3万円 | 22,200円 | 0.0% |
| 宮崎県 東臼杵郡門川町大字門川尾末字下納屋８７６４番１外 | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -1.3% |
| 宮崎県 東臼杵郡門川町大字門川尾末字城屋敷３８８４番 | 住宅 | 2.2万円 | 6,800円 | 0.0% |
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門川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
門川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
門川町で土地を売るときに知っておきたいこと
門川町の成約坪単価の中央値は6.3万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ門川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、門川町内で最も高い宮ケ原が坪8.2万円、 最も低い大字門川尾末が坪4.4万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
門川町についてよくある質問
門川町の治安は良いですか?悪いですか?
宮崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり413.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より17%少ない)。治安スコアは100点満点で81点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、門川町固有の数値ではありません。
門川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,799人から、2050年には約11,759人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
門川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.3%です。市街地の代表地点の標高は39.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
門川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.3万円です(宮崎県内5位/19市区町村・全国894位)。2022〜23年の7.4万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格759件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
門川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約404m(徒歩5分程度)、中学校まで約708mです。代表地点1点からの直線距離で、門川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
門川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所5軒（あわせて8軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。
門川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,799人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,741世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が35.3%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
門川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中936位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
門川町に空き家は多いですか?
総住宅数7,840戸のうち空き家は760戸（9.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は680戸（8.7%）で、全国1,235市区町村中821位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
門川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約2.6km、薬局まで約970m、病院まで約438m、最寄り駅まで約759mです。
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