いなべ市の土地相場・坪単価と町のデータ
いなべ市は三重県の市区町村で、人口は44,421人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中1,423位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)・世代構成(75点)で、逆に地価(12点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(三重県内21位)、2022〜23年から38%下落しています。
📈 いなべ市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 いなべ市の人口 — 増えている?減っている?
👶 いなべ市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 いなべ市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ いなべ市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 いなべ市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 いなべ市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 いなべ市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ いなべ市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ いなべ市の財政 — この町は自前でやっていけるか
いなべ市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大安町平塚 | 10.8万円 | 6件 | +385% |
| 大安町中央ヶ丘 | 9.9万円 | 7件 | +346% |
| 北勢町阿下喜 | 7.1万円 | 13件 | +220% |
| 大安町石榑東 | 3.4万円 | 11件 | +54% |
| 員弁町大泉 | 15.5万円 | 3件 | +599% |
| 大安町高柳 | 14.8万円 | 3件 | +564% |
| 員弁町上笠田 | 11.0万円 | 9件 | +396% |
| 員弁町東一色 | 10.7万円 | 8件 | +383% |
| 員弁町畑新田 | 9.4万円 | 11件 | +325% |
| 大安町大井田 | 6.2万円 | 2件 | +179% |
| 員弁町大泉新田 | 5.1万円 | 10件 | +129% |
| 員弁町御薗 | 4.6万円 | 5件 | +107% |
| 員弁町笠田新田 | 4.5万円 | 2件 | +102% |
| 北勢町垣内 | 4.0万円 | 3件 | +82% |
| 員弁町楚原 | 4.0万円 | 2件 | +80% |
いなべ市のエリア別 詳細データ
いなべ市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大安町丹生川久下 | 240万円 | 55㎡(16.6坪) | 14.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北勢町阿下喜 | 790万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 員弁町上笠田 | 890万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大安町石榑東 | 750万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 北勢町麻生田 | 1,200万円 | 470㎡(142.2坪) | 8.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 員弁町大泉 | 780万円 | 400㎡(121坪) | 6.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北勢町東村 | 410万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北勢町阿下喜 | 900万円 | 670㎡(202.7坪) | 4.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 員弁町大泉新田 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 員弁町平古 | 800万円 | 940㎡(284.3坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北勢町東村 | 100万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大安町石榑南 | 180万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北勢町皷 | 74万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北勢町大辻新田 | 400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大安町石榑南 | 250万円 | 880㎡(266.2坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大安町石榑南 | 77万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.85万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北勢町皷 | 370万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.68万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北勢町新町 | 100万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北勢町皷 | 45万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.65万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤原町東禅寺 | 140万円 | 770㎡(232.9坪) | 0.60万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
いなべ市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外 | 銀行 | 14.0万円 | 42,500円 | 0.0% |
| 三重県 いなべ市大安町高柳字馬置１８６６番外 | 店舗 | 13.3万円 | 40,100円 | -0.2% |
| 三重県 いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７ | 住宅 | 13.2万円 | 40,000円 | +0.3% |
| 三重県 いなべ市北勢町阿下喜字町１１３２番１０ | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | 0.0% |
| 三重県 いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４ | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | -0.4% |
| 三重県 いなべ市大安町門前字野貝戸８２８番 | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | -0.4% |
| 三重県 いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３ | 住宅 | 7.4万円 | 22,300円 | 0.0% |
| 三重県 いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３ | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | +2.5% |
| 三重県 いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | -0.8% |
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いなべ市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
いなべ市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
いなべ市で土地を売るときに知っておきたいこと
いなべ市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から38%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じいなべ市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、いなべ市内で最も高い大安町石榑下が坪10.4万円、 最も低い北勢町新町が坪0.33万円で、31倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
いなべ市についてよくある質問
いなべ市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、いなべ市固有の数値ではありません。
いなべ市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,421人から、2050年には約38,202人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.8%の見込みです。
いなべ市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.7%です。市街地の代表地点の標高は61.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
いなべ市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(三重県内21位/28市区町村・全国1,423位)。2022〜23年の3.6万円から38%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,636件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
いなべ市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約2.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、いなべ市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
いなべ市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所24軒（あわせて28軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
いなべ市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,421人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,964世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が60.3%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
いなべ市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中279位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
いなべ市に空き家は多いですか?
総住宅数19,540戸のうち空き家は3,220戸（16.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,290戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中625位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
いなべ市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.5km、コンビニまで約2.3km、薬局まで約12.3km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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